编者按：南昌，正在向国际化大都市的方向大步前行，而红谷滩区，无论从地缘价值还是政策指向上来看，都毋庸置疑是成就南昌国际化大都市未来的顶梁柱所在。与此同时，通货膨胀席卷全球，资产急速缩水；地产市场更是风云变幻，“新政”频频出台，住宅市场遭遇坚冰，商业地产在投资界异军突起，成为时代必然、大势所趋。

　　新政背景下的商业地产，是否将成为下一个投资热点？南昌商业地产的投资热点又在何处？记者在走访相关业内人士后，总结出了投资红谷滩商业地产的6大理由。

　　理由一：城市发展大势所趋

　　给南昌成为国际化大都会一个理由

　　南昌较繁华地段在八一广场周边，这无疑已经是所有南昌人所达成的一个共识。八一商圈让这座历史悠久的古老城市有了现代大都会的印记，然而，也仅仅停留于此。

　　纵观八一商圈，写字楼与国际化的规划和管理模式距离尚远，一线高端百货稀缺，商业街零散无法形成强大合力，本土企业占据大量市场份额，国际企业品牌稀缺（肯德基麦当劳等洋快餐独领风骚），南昌几百万人口大量拥堵老城区，旧城区改造之路艰难坎坷，业态的匮乏，如此种种让老城区不堪重负，南昌想要成为国际化大都市，势必不能仅仅依靠老城区的建设改造。基于以上现状，南昌出台了营造“一江两岸“格局，“控制老城区，储备朝阳片区，发展城市新区”的建设方针，红谷滩区以南昌CBD为定位，成为城市发展区域，以此加快城市化进程，加速建设南昌成为国际化大都会。

　　理由二：政府政策鼎力支持

　　给红谷滩新区崛起一个主心骨

　　自2000年正式启动以来，红谷滩发展已经走过十年。市委、市政府在红谷滩的发展中倾注了大规模人力、物力、财力，无一不体现出南昌市委、市政府对将红谷滩区打造成为南昌国际化大都会政治、商业、服务业的决心和力度。

　　2011年2月，《南昌商贸物流业十二五发展规划》出台，按照规划，南昌将高标准打造红谷滩商务区，提升整个红谷滩新区的商业服务功能。南昌市将发挥鄱阳湖生态经济区商业城市的优势和特点，通过对红谷滩万达广场、绿地广场、联发广场等集现代服务业为一体的综合体的建设，推进商务区高端服务业的发展，提升其辐射大南昌的综合功能。这一规划的出台，无疑将红谷滩区的发展建设推向了一个全新的高度。

　　理由三：区域发展迫切需要

　　给红谷滩商业地产发展一个平台

　　据了解，目前，红谷滩新区常住人口数量年均增速超过20%，然而区内大型商业设施数量较少，商业氛围不浓，难以满足居民日常消费以及建设高端商业的要求。

　　目前红谷滩人口规模大致为10到12万，如果按照人均商业面积达到上述指标就意味着红谷滩商业总面积要达到15万平方米到24万平方米。而红谷滩商业较集中的地区在红谷中大道附近，包括南昌国际金融、联发广场、街区等，从区域来看，红谷滩板块的商业项目并不多，尤其是像城市综合体、高端写字楼、大商场等缺乏，分析当前红谷滩现状，随着其住宅开发接近或步入尾声，它应该步入了一个大商业化时代。据了解，红谷滩未来几年内正在开发和待开发的城市综合体、写字楼、酒店等总体量在150万方以上，可以说红谷滩的商业地产迎来了发展历程中较好的时机。

　　理由四：市场造就优势机遇

　　给红谷滩商业地产发展一个契机

　　一份市场调查显示，后调控期头选商业地产的投资者，占比达到38.2%，而选择住宅的锐减，只有12.3%，选择股市的较少，只有8.5%。于是，坊间流传“2010年为商业地产元年，2011年是商业地产大年”。

　　住宅市场低迷，商业地产成为房地产市场未来发展。万科、保利、华润、富力、龙湖、恒大、金地集团等大型房企也纷纷在全国范围抢滩登陆商业地产，有力的说明了这一点：商业地产大热在即，已成大势，商业地产时代的脚步，正大步行来。商业地产相比住宅而言，其率和更胜一筹，商业地产不仅可以获得很好的租金收益，还有高额的率。房产新政的出台，更加凸显了商业地产的投资优势。

　　理由五：商业模式成熟给力

　　红谷滩商业发展需要城市综合体

　　城市综合体是城市发展的必然产物，其肩负着城市发展的重要使命，综合体的崛起是经济快速增长的反应，越是发达的城市，综合体市场需求越是旺盛。

　　城市综合体集合购物、娱乐、休闲、餐饮等于一体，成熟的商业模式能够满足市民一站式消费；同时城市综合体有着多个知名的品牌主力店，很多主力店在城市中都是先进的，可以迅速聚拢人气。所以，可以说城市综合体是一个区域经济发展的强大引擎，它对一个城市的发展有着巨大的带动作用。一旦城市综合体完全投入使用，很快就会在周边形成一个新的商圈。

　　理由六：万达成功布局全国

　　给红谷滩商业地产发展一个推动

　　23年来，万达积累下丰富的商业地产开发经验，布局全国70余城，现在的万达广场，无论在万达进入之前是怎样的一种荒凉状态，但在万达广场进入后，这些大规模、大体量的第三代城市综合体项目都在所在城市成为新的式建筑、新的商业、新的城市。

　　很多媒体总结了万达优势所在，发现万达每一个城市综合体都有几家主力店如影随形。万达集团拥有7家不同业态的主力店作为“紧密型合作伙伴”，与全球众多500强商业巨头和国内商业连锁企业结为“战略合作伙伴”，目前，万达商业合作伙伴超过5000家。这些独有的商业合作伙伴资源，是万达运营城市经济的核心所在，造就今日万达广场的场场爆满，进一步证明了：万达广场创造城市新的能力。

　　后记

　　有开发商坦言：布局商业地产一方面是大势所趋，更为重要的则是万达集团等商业地产企业带来的巨大现实压力。正如其所言，在2010年商业地产企业出尽风头。万达集团不仅在季度将地产领军企业万科PK下去了，并且在2010年末实现了该集团年销售770万元。作为中国商业地产品牌的万达广场，让不少房企感到了压力。

　　作为世界十大动感都会之一的城市南昌，已各方面符合发展城市综合体的硬件要求。随着“城市综合体”的领军代表万达进驻南昌，红谷滩万达广场2011年1月的正式奠基和2012年8月闪电式的开业，或许会刷新南昌人们对城市综合体崭新的认识。据记者了解，广州白云万达广场建成前后的十个月的时间里，土地价格翻升一倍，区域提升价值不言而喻。所以我们相信红谷滩万达广场的推出，将给南昌乃至江西商业带来新的格局。

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