中国内地和印度等增长前景良好的亚洲新兴市场受到青睐

欧洲一些基金管理公司近期纷纷将目光对准了亚洲市场。荷兰国际集团旗下的ING房地产投资管理公司准备明年一季度设立两家面向亚洲房地产的基金——分别是ING房地产亚洲零售基金和ING房地产亚洲价值基金，每只基金的资产规模均计划在10亿美元以上。

ING房地产投资管理公司(亚洲)的头席执行官李博特说，上述零售基金将投资亚洲地区的购物类房地产项目，可能会运营7至9年；价值基金将是一只面向全亚洲的开放式基金，关注价值增长，将投资于商业房地产项目，包括写字楼和零售业经营场所。这两只基金的年收益目标分别定在10%-12%和12%-15%。

李博特指出，亚洲经济的强劲增长带动了房地产需求。不过他说，虽然流入亚洲房地产市场的资本相当可观，但市场上具有投资级别的房地产项目实际上并不多见。

过去十年来，ING房地产投资管理公司已在中国通过合资方式涉足住宅房地产市场。目前其旗下已有3只亚洲基金，投资目标市场分别为韩国、中国和东南亚。

今年7月推出的ING房地产中国机会基金将在下个月关闭。该基金从事开发项目的投资，目标资产额是12亿美元，投资对象包括中国二级城市(如长沙、天津)含零售业元素的大型住宅开发项目。李博特说，该基金年均收益率目标是20%，目前已吸引到来自亚洲、欧洲、美国和中东的投资者。

与此同时，其他基金管理公司也在纷纷跻身亚洲市场。上个月末，伦敦阿伯丁资产管理公司旗下的阿伯丁房地产投资公司头次封闭了一只面向房地产基金的亚洲基金——AIPP亚洲基金。该基金筹集了9100万美元，投资方向是亚洲房地产基金。这家基金12月中旬将进行次封闭，公司希望这次封闭前能再筹集到9000万美元。

该基金的筹资目标是6亿美元。基金公司计划将其中的40%投向它认为增长前景良好的亚洲新兴市场，如中国内地和印度。此外，至少有40%将投向澳大利亚、日本和中国香港等成熟市场。

AIPP亚洲基金将投资于关注多种资产类别(包括办公地产)的基金。它将收益率目标定在13%-17%之间。这只封闭式基金计划，在完成较后封闭后(预计应在明年10月份)，将运行12年时间。

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