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现在说离岛免税能为楼市带来人气还为时尚早
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:北京青年报 阅读 841 次
今年海南楼市淡季来得比往年早,投资人对于海南房地产的盲目投入已经成为过去。
5月1日,三亚市住宅签约5套,较4月30日的7套又减少了2套。5月伊始,火爆的“离岛免税”并没能带热三亚楼市。
“现在说离岛免税能为楼市带来人气还为时尚早”
据搜房网海南市场研究人士介绍,海南楼市的淡季与市场环境关系不大,较主要的是气候因素的影响,“随着气温的升高,岛外客户入岛求暖的度假热情降低,且炎热的气候直接打消了很多购房者的看房积极性,以三亚为例,夏天的三亚,看房的人非常少,基本上可以忽略不计”。
开发商在每年的淡季来临后,营销动作往往单一,仅选择航空杂志或者期刊上保持少量的形象宣传,大规模的活动或者促销措施一般是没有的,转而更注重岛外客户关系的维护与答谢,很少投入大量的广告招揽客户。中信泰富营销负责人黄越表示,今年在离岛免税政策的刺激下,岛内游客明显较往年增多,很多开发商加大了位于机场、免税店的广告宣传,试图吸引游客对地产项目的兴趣,总体来说,离岛免税政策的利好虽然不是直指楼市,但起码为市场带来了以往同期所没有的人气。但是也有业内人士认为,现在说离岛免税能为楼市带来人气还为时尚早,毕竟还没有到6、7、8月真正炎热的时候。
“今年海南楼市淡季来得比往年要早”
中原地产市场研究人士称,“今年海南楼市淡季来得比往年要早”。年内四次上调存款准备金率和加息,促使市场观望情绪浓厚;由于“新国八条”的落地,海南楼市中,发展相对成熟的海口、三亚,分别在2月28日和3月5日开始执行新版“限购令”,提高了已有购房意向客户的购购资格门槛和条件,限购与限贷的影响下,市场价格虽未下降,市场交易量却明显大幅下挫。
据搜房网数据显示:海口2月成交3941套,3月成交锐减至435套,环比降幅达88.96%,三亚2月成交2054套,3月成交1502套,环比下降26.87%,相比之下,文昌2月成交430套,3月成交2226套,环比激增417.67%,琼海2月成交1080套,3月成交3075套,环比增长184.72%。
业内人士表示,限购政策对海口、三亚的影响是显而易见的,大量资本被有效挤压出去,转而投向未出台限购政策的东线沿海一带,本就不大的海南岛,在东线高速与东线环铁的串联下,诸如万宁、文昌、琼海等地未来被普遍看好,区域内也相应出现了很多旅游地产项目,然而,其城市配套设施相较海口和三亚,则还有较大的差距。
投资人对于海南房地产的盲目投入已经成为过去
离岛免税政策作为国际旅游岛建设规划里的配套政策之一,将对海南的旅游产业产生巨大的影响。“国际购物”是离岛免税政策较终要达成的目标,而在此过程中, 品将扎堆进入海南,也有越来越多的国际高端人群聚集在海南。吃、住、购、行、游、娱这六大旅游产业链要素是相通的,高端人群在往返海南岛之间,享受国际旅游岛离岛免税政策的同时,或将海南的旅游地产当成其居所。“在离岛免税等利好政策的作用下,从长期效益来讲,海南房地产在购房者眼里,依然会是抢手货。”搜房网海南市场研究人士表示。
事实上,随着海南岛旅游业的发展,游客实际上可以成为当地房地产开发的潜在客户,客户的质量也得到提高,但是应该看到,免税政策不是针对楼市,也不应该成为楼市的护身符。在配套尚不完善,经济发展尚较落后的情况下,利好政策只能刺激一时的波动,带不来长久的繁荣,投资人和客户对于海南房地产的盲目已经成为过去,因此,离岛免税政策对海南楼市的影响,更多将要求人们着眼长远利好。
中信泰富营销负责人黄越表示,离岛免税政策对海南楼市无疑是利好的,虽然政策指向并非针对房地产,但是,其带动旅游的效应必然促使租赁市场的壮大,从而传递到住宅的销售市场,这种非直接的影响,长远来看或许更持久且效果越来越明显。
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