三亚鹿回头旅游区开发有限公司董事长特别助理 徐能力 　　在国家专业、海南各界人士的关注下，海南建设国际旅游岛的政策正式获批。这不仅为海南省的建设提供了新的发展契机，同时也为海南房地产市场提供了有利的指导方向。在国际旅游岛的建设下，如何打造真正具有国际水准的高端房产？带着这样的疑惑，我们采访了素有“海南名宅”半山半岛的营销总监（三亚鹿回头旅游区开发有限公司董事长特别助理）徐能力。 　　主持人：徐总，您好！今日海南成为国际旅游岛的批文已经正式获批，海南岛在国际旅游岛的大好形势下将会继续蓬勃发展。在此振奋人心的时刻能否简单谈一下内心的感受？ 　　徐能力：主持人，您好！非常高兴能在国际旅游岛获批的时间接受我们的专访。今日，海南国际旅游岛政策已经获批，对海南岛来说是振奋人心的消息。国际旅游岛建设的推进，对海南整个房地产的发展提供了巨大的发展机遇，具有里程碑式的重要意义。我个人理解国家批复的这个规划具有两个层面的含义，头先从国家发展战略宏观角度来看，其意义与上海的浦东及西部大开发的发展策略具有同级意义，这个为海南打开了未来发展的前景。其建设规划主要围绕三项去走既免关税、落地签证、开放航权，而未来也会有高尔夫球场、游艇帆船、康复医疗等机构的建设，这就意味着国际旅游岛的建设会全方的助推海南各行业发展的政策突破。 　　主持人：在此机遇之下，国际旅游岛的建设会为海南的房地产市场带来怎样的发展契机呢？请结合海南的房地产市场发展简单谈一下。 　　徐能力：对海南来说，03年到07年是海南房地产市场真正起步的阶段，也是其快速发展的3年。纵览全国房地产市场，上海、成都、深圳等地的旅游地产，已经进入大发展的阶段。在对国外旅游地产的发展考察后，我们得出一个结论：无论是从政治空间还是海南发展的条件来看，海南都有一个强硬发展下去的理由。而随着国际旅游岛的建设，会有更多的人流冲进海南，从而也在着力夯实海南走国际化路线的基础，这将会对海南整体价值有进一步的推动作用。 　　主持人：海南的房地产行业是个特殊的载体，在如此稀缺的岛屿上，高端房产成为前沿式的领军者，您认为打造高端房产较需要的是什么？ 　　徐能力：来到海南购房的客户群都是中高端客户，对海南来说，三亚发展综合性的高端精品是市场所需要的，也是中高端客户的较终需求。开发商在打造项目的同时应该抓住的就是“精品、综合”。 　　精品是什么?海南岛真正的发展是在较近5、6年，也是模仿、照搬内地产品的阶段。需求并不精细，但要求很高，因此这样的客户需求就要求开发商在海南做产品要转变非常快。对海南来说，项目品质很重要。什么叫综合？既旅游度假型产品，这就要求产品不仅仅只为客户提供一个居住地。无论是内地的旅游度假城市，或是在海南，“候鸟式的人群”需要的是每天都能拥有丰富多彩的生活，也就是地产与酒店、油轮、帆船、高尔夫的结合打造出的生活模式，除了居住，还需要游泳、打球。这样的发展也有益于海南发展的多样性。 　　主持人：对于高端房产而言，您认为生活配套在高端精品房产的打造过程中所起的位置是怎样的呢？ 　　徐能力：就地产而言，政府主导了生活配套的完善度。需要留住“居所的人群”就必须要有完善的设施配套。目前，海南缺乏真正具有国际影响力的东西，因此，还不具备走高端、精品路线 ，综合路线的充分条件。为此，海南房地产的资源价值化是当下甚为重要的发展关键。海南岛的酒店在世界上是数一数二的，因此只要多加注重后期的服务，关心到人们生活的方方面面，在后期软性服务上的补充是可以弥补尚不完善的载体的。 　　半山半岛是大型滨海复合地产，从07年开始半山半岛已经走进海南三亚2年，2年中半山半岛销售完成了50个亿，今年年度销售额超过30个亿，这样的数字在充分体现着，海南的价值在逐步被发现。高端赛事帆船港、康复、以高尔夫为主题的养生山谷、商业社区等都是一个高端项目所需的构成因素。高端项目的配套就应该具有，娱乐性、服务性、便利性。 　　主持人：目前借助国际旅游岛的建设基础，二三线城市的房地产也发展较快，您如何看待海南各城市房地产的发展态势呢？在未来的发展中，您认为二三线城市的发展有望赶超三亚吗？ 　　徐能力：我个人观点，海南的地产属于资源地产，资源是稀缺的，资源稀缺就意味着价值的体现。以法国南部海岸为例，其属于整个欧洲的度假区，是高端人群的消费地，那里的房价是市区的两倍。因此，在具有同等发展要素的海南，人口、高纬度的自然条件说明了海南是一块宝，十年后海南岛未来的房价会超过北京、上海，中国未来较高房价或许会出现在三亚，海南资源价值是无限的。 　　可以肯定的说二三线不具备这个机会超越三亚，未来三亚还是会起到龙头的作用。在国际旅游岛建设的前提下，三亚已经开始逐步动作起来，加大对文化产业及高端服务的建设力度。 　　主持人：好的，感谢徐总在如此振奋人心的时刻接受采访，非常感谢！

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