提要：导致税收提高房价的根源，主要在于房地产市场的刚性需求。房价涨了，政府就从紧，而高房价稍有下跌，则此前的管控措施就通通作废了，转而改为“维持房价稳定”，实际上就是在维持高房价不降。 　　针对国企进军房地产行业遭到质疑，3月20日在中国发展高层论坛2010年年会召开的间隙，国务院国资委分配局局长熊志军对媒体表示，国企进入不是导致高房价的决定性因素，但此举造成房地产的利益格局面临挑战，因此国企在受“夹板气”，对此，他呼吁全国人大明确国企的定位；另外，他建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。 　　暴利税是一把助燃房价的“芭蕉扇” 　　■浙江 宣华华 　　近段时间房地产业掀起一场波澜，央企来了个“保16退78”的战略调整，于是，关于国企在推高房价中的作用问题，也一下子又变得敏感起来。身为国资委官员，熊局长有理由帮“自家人”发几句牢骚。只不过，发牢骚前也应该多动动脑子，别去拿“暴利税”折腾房价。 　　翻开任何一本经济学基础教科书，阅读税收与物价之间的关系，我们都不难读懂一条经济学常识：假如某种商品的生产者能很容易向消费者转嫁税收负担，那么针对这种商品提高税收的结果就一定是抬高物价，税收负担的增加较终由消费者承受。房地产业被调控了这么多年，我们已清楚认识到税收的作用，显然是推高而非降低了房价。 　　导致税收提高房价的根源，主要在于房地产市场的刚性需求。而且，这种所谓的“刚性需求”，并非如房地产商所说应归咎于“丈母娘”和“未婚女青年”。相当程度上，城市改造拆迁所带来的开发潮，强制推倒了许多市民的老房子，制造了“供给创造需求”。房地产商轰轰隆隆的推土机，远比“丈母娘”更强硬，是刚性需求的主要根源之一。 　　不管怎样，既然确实存在住房的刚性需求，该购房子的人总是要购，房地产商坐拥土地和高楼，几乎拥有不容置疑的定价权，自然可以轻易转移税收负担。房地产商底气十足：一句话，房子在我手里，你爱购不购，你不购就看着我涨价，等着购的人还多着呢！在这场不对称的较量之下，购房者哪里能推卸下税收负担，岂非唯有“闭上眼睛默默承受”？ 　　房地产业存在暴利，这是一个不争的事实。然而，这种暴利之所以存在，主要在于房地产市场管理体制不完善。举个较简单例子，由于闲置土地回收制度执行不力，房地产商仅仅依靠囤积一片土地，就可以转手攫取惊人的暴利。 　　其实，自从国际金融危机爆发以来，房地产市场的风云变幻，也把房价问题揭示了个透彻。一俟房价略降，许多地方政府纷纷坐不住了，采取各种减免税费、提供补贴的优惠，竭力保住本地房地产市场，实质上也是保护岌岌可危的房价。于是，正如我们已经看到的结果，一旦经济稍微有了企稳的迹象，房地产市场立即突飞猛进，再次谱写神话。 　　于是，我们几乎可以断言，一旦对房地产开征“暴利税”，就像“铁扇公主”的那把“芭蕉扇”，其作用必将是继续为房价煽风点火，进一步加剧民众购不起房的处境。所以，还是割掉“暴利税”这个荒唐念头吧，另辟蹊径找出真正把房价降低的办法。 　　房地产暴利税请马上开始试点征收 　　■四川 孟桢尧 　　国资委分配局局长熊志军言论一出，网友一派哗然，反对者居多。大家都认为，暴利税的征收，只会转稼到消费者的头上，从而进一步推高房价，无异于火上浇油。这样的想法，当然是有道理的。但在笔者看来，对房地产征收暴利税，从本质上讲，应该是一种管控手段，所以，对于高房价进行管控，这跟“国×条”一样，并没有什么不对，“暴利税，这个可以收”。 　　征收的关键，在于时机。当房价在上升通道的时候，购房者会反对征收暴利税。因为房地产暴利是完全的存在，而再征暴利税，肯定会让购房者付出更多。但是，当房价进行下降通道的时候，暴利并没有一夜之间消除，所以，这个时候来征暴利税，同样是行得通的。但恐怕这个时候是购房者乐意征收，而卖房者不乐意了。因为房子降价本身就不好卖了，还来征收暴利税，那就更不好卖了。 　　这不由得就让笔者想到了海南的高房价。“国际旅游岛”的概念炒作，使得海南房价在年前一路疯涨。海口、三亚房价涨幅领跑全国。不过，年后，蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已有撤离迹象，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”，不少投资客开始打折抛房，甚至出现了低于前期市价一半的“甩货”房。相信在海南房价下跌的时候来征收暴利税，老百姓都会拍手称快的。然而遗憾的是，海南没有这样做，而是做了恰恰相反的动作——海南省副省长姜斯宪3月20日在博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上表示，海南已经启动恢复商业性地产开发出让和新的房产项目审批的准备工作。这意味着，海南为抑制房价过快上涨问题于1月15日出台的“两个暂停”政策将在近期被取消。 　　房价涨了，政府就从紧，而高房价稍有下跌，则此前的管控措施就通通作废了，转而改为“维持房价稳定”，实际上就是在维持高房价不降。回想一下2008年那一波全国都普降的房价，此前的管控措施同样也失效了，经适房可以不修了，“国×条”可以不执行了，宁愿让银行背负巨大的贷款风险，也要维持高房价不降。正如一些经济评论家所说的那样，土地财政不改革，高房价就像是鸦片一样，让一些地方政府欲罢不能，直至较终的房地产崩盘。 　　综上所述，笔者十分同意对高房价征收暴利税，并请有关部门现在就开始，在海南省开始试点。

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