较近两天，国务院房价调控新政闹得沸沸扬扬，很是热闹。很多人跟风呐喊，什么“国务院这次动真格了啊”，还是“这次调控力度十年来”，甚而有标榜“的力度”。凡此种种，要么是外行、要么是为了自己利益、再则是内行中别有用心的人，每个人都各有心思可以理解，然而，我觉得不管国几条，不看广告看疗效。下面我们分析一下： 　　一、套住房按揭头付不少于50%，利率1.1倍，这条是不痛不痒的政策，因为，现在市场上很多真真正正的炒房者大多数是现金，特别是我们海南市场。他把真真正正需要提升住房质量的中产的换房梦想给抹杀了，实际上就是砍断了实实在在大的市场，只是非常危险地。至于三套事实上不予贷款基本和所谓50%差不多，毛毛雨而已。何况套套，每家银行信息是封闭的，如果每家银行按一套那得多少套了？！ 　　二、增加有效供给这条适合当前国情，但在土地供应环节中，权力部门常年养成的诟病是不是可以根除掉还是一个问题，我觉得基本是不可能，譬如说规划问题吧！现在开发商想要查地块信息是非常困难的，试想：连起码的知情权都保证不了，增加供给能解决问题吗？我愿意相信，但不敢奢望。 　　三、加快保证性住房建设，还是前篇说的：千万不要保障性住房变成饱胀型住房。只要做到这点后该项政策会起作用的。 　　四、加强市场监管问题，天天在讲、实实在提，可落实起来实在不容易，特别是海南，要不然不会出现企业退《预售许可证》时，我们的管理部门很客气地收回的不正常现象。 　　几条分析后，您怎么想呢？仁者见仁、智者见智吧！

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