就像传统的鸡生VS蛋生争论一样,针对“倒房派”提出的观点和论据,“挺房派”也要投桃报李地回应一些新的观点和论据,以令购房者陷入鸡生、蛋生之类的苦思之中。 　　如果将6540万套空置住宅聚集在一个区域或城市,这将会是一个什么样的场景？当某一个夜晚,走进这个假想中的“空城”又会是什么样的心态？ 　　不久前,一条关于全国空置住宅已达6540万套的消息开始在坊间流传。数据有零有整,6540万,可供2亿人居住。数据调查方很权威,国家电网公司。数据采样方法较科学,通过全国智能电网系统采集数据,若电表连续6个月读数为零的住宅基本可以判断为空置房。 　　该消息给处于观望中的购房者带来一丝希望。这意味着房地产市场的刚性需求不是想象中的那么“刚”,房价是可以松动的。 　　但是,不久后,国家电网宣传部门负责人又出来辟谣了,表示国家电网公司从未进行过相关的数据统计和调查。但国家电网公司的辟谣,并未阻挡住各路专家对这6540万套空置宅的真实性、虚假性、可行性、严重性、公益性等各种“性能”分析,购房者又陷入是鸡生蛋还是蛋生鸡的迷茫中。 专家:鸡生蛋 　　虽然6540万空置住宅的调查结果令人生疑,但北京联合大学城市科学系的一个课题组所做的相关调查应该具有一定真实性,至少确实有这么一个相关的调查活动。 　　北京联合大学应用文理学院城市科学系的张景秋和孟斌此前专门带领一个课题组,对北京市2004年到2006年售出后入住的50多个小区用电情况进行了调查。调查显示:该课题组调查的小区中,电表滞缓量的比例高达27.16%,且该比例还在逐年上升。2007年,该比例已达29%。这一组调查数据对于当下喜欢“用数据说话”的房地产开发商来说,应该不是什么好消息。 　　“倒房派”专家们不仅从空置率方面的数据证明房产有泡沫,还从其他方面证明:房产有泡沫,入市须谨慎。 　　易宪容,作为“倒房派”学者中的一名“圣斗士”,始终期望用他的“铁肩”担当起国内房地产市场的“道义”。较近,易宪容又撰文指出,当前国内居民购购住房用于投资的严重程度,不仅表现为6540万套空置住宅方面,还表现在较近的住房销售全面停止后其价格则仍然处于高位,表现为2009年个人从银行借得的钱是2008年的4倍多,和今年季度个人贷款达到9202亿元。这些现象说明,当前国内房地产住房投资性十分普遍,其重要原因是政府优惠的信贷政策通过过高的金融杠杆影响了市场的需求,从而使得国内绝大多数地区的房价都表现为严重的泡沫性。 　　“由于新国十条在实施3个月之际,其调控政策的积极作用开始明显呈现,有效地抑制和遏制了房价的过快上涨和泡沫生长,使房价冷却到一个健康的轨道上来。”北京理工大学房地产研究主任周毕文,作为“倒房派”的又一位学者,也曾在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,国内房产有泡沫,房价有下调的空间。 　　当然,“倒房派”的专家和学者不止张景秋和孟斌,也不止易宪容、周毕文;还有郎咸平、牛刀等。他们一直努力地去证明:就像鸡生蛋一样,没有那么多的鸡就生不出蛋,同样没有那么强的购购力就没有那么高的房价。每当这些专家拿出新的论点和论据时,购房者,特别是自住型购房者就欢呼雀跃。 房产商:蛋生鸡 　　就像传统的鸡生VS蛋生争论一样,针对“倒房派”提出的观点和论据,“挺房派”也要投桃报李地回应一些新的观点和论据,以令购房者陷入鸡生、蛋生之类的苦思之中:购还是不购？房价到底是涨还是跌？到底是刚性需求大还是空置面积大？ 　　只是相对于“倒房派”温和性的观点来说,“挺房派”的观点更具威胁性,“现在不购,以后还得涨!”“2008年的上涨行情就能说明很多问题!”“你要信那些专家的,以后吃亏的是自己!”“你现在不购房,以后连媳妇都娶不到!”…… 　　任志强,北京市华远地产股份有限公司董事长,国内“挺房派”头席代表。作为该派头席代表,任志强就如同一个孤独的卫道士一般,顶着国内舆论的巨大压力,始终坚守着他心中的“真理”。2010年7月19日,任志强在其新浪博客中做了较近一次的更新,与上一次博客更新时间相差近7天,但博客所谈内容却与以往主题相去甚远。在这一日的博客中,任志强抛开了以往“房子是给富人盖的”、“购不起房就该回农村”的惊人之言,像一个大哥哥一样,开始跟80后谈起了“幸福指数”、“追求”、“精神”等具有一定哲理性的人生话题。 　　除了强硬性的观点,“挺房派”运用得较多的另一个论据就是“刚性需求”。就在任志强6月24日更新的博客（“该不该降价”）中还提到:“经济学告诉我们的是供求关系决定着价格……商品房的年供应量是500万套,按城镇家庭户数计算仅为2%,加上二手房的交易量不足5%……不管是购还是租远远未能满足城镇家庭户数的居住需求,很明显是总量不足的阶段。” 　　清官难断房产事 　　公说公有理,婆说婆有理。在古代,公婆间遇到这种情况,一般会找到衙门,让他们心目中的清官来做个公正的评判,但即使清官也很难断清家务事。现如今呢？各地方官面对纷繁复杂的房产事,又会做出一个什么样的评判呢？ 　　但现在各地方“清官”却同样也难断清房产事。一方面是GDP,一方面是民生;一方面是舆论压力,一方面是可观的财政收入;一方面是因经济未上去被摘掉“乌纱帽”的风险,一方面是因人民不满意而被摘掉“乌纱帽”的风险。 　　手心手背都是肉,目前各地方政府的心态可能比购房者的心态更困惑、更纠结。 　　用时间换空间 　　公说:“鸡生蛋”。婆说:“蛋生鸡”。作为中间协调方的各地方官却在公开场合支持“鸡生蛋”的同时,私下支持着“蛋生鸡”,似乎谁都不想得罪。一时间,游戏规则被打破。 　　据央行数据显示,今年上半年房地产开发贷款新增4423亿元,6月末余额同比增长26.1%,分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点;上半年个人购房贷款新增9323亿元,6月末余额同比增长49.6%,比上年末高6.5个百分点,比3月末低3.8个百分点。据国家统计局数据,6月份全国房价环比下降0.1%,近16个月来头度出现回落,楼市调控效果初步显现。 　　“在股市中有一种用时间换空间的说法,同样我们的购房者是否也可以用这样的一种心态来面对目前的房地产市场？”一位研究房地产市场的证券分析师向《中国产经新闻》记者给出了一个比较有意思的评判房市的方法。 　　那么,面对扑朔迷离的房地产市场,我们应该用多长的时间来换取什么样的空间,以及多大的空间呢？ 　　“这里所说的空间不是住房面积的空间,而是价格下跌的空间。在股市中,广大股民期望用时间来换取股价上涨的空间。那么在房地产市场中,我们为什么不能用时间换取房价下跌的空间呢？为什么不等上个2年、3年,甚至是5年的时间呢,因为现在有些人的工资已经跑不过房价上涨的大盘了,那么5年后、10年后手头的钱就一定能购得起了？与其这么左顾右盼,还不如用手头的钱做点其他投资。现在房价为什么这么高,就是有许多人追捧它,当有大家不再关注它时,那么房地产市场的各种传言就跟股市一样不攻自破了。”该分析师表示。 就像传统的鸡生VS蛋生争论一样,针对“倒房派”提出的观点和论据,“挺房派”也要投桃报李地回应一些新的观点和论据,以令购房者陷入鸡生、蛋生之类的苦思之中。 　　如果将6540万套空置住宅聚集在一个区域或城市,这将会是一个什么样的场景？当某一个夜晚,走进这个假想中的“空城”又会是什么样的心态？ 　　不久前,一条关于全国空置住宅已达6540万套的消息开始在坊间流传。数据有零有整,6540万,可供2亿人居住。数据调查方很权威,国家电网公司。数据采样方法较科学,通过全国智能电网系统采集数据,若电表连续6个月读数为零的住宅基本可以判断为空置房。 　　该消息给处于观望中的购房者带来一丝希望。这意味着房地产市场的刚性需求不是想象中的那么“刚”,房价是可以松动的。 　　但是,不久后,国家电网宣传部门负责人又出来辟谣了,表示国家电网公司从未进行过相关的数据统计和调查。但国家电网公司的辟谣,并未阻挡住各路专家对这6540万套空置宅的真实性、虚假性、可行性、严重性、公益性等各种“性能”分析,购房者又陷入是鸡生蛋还是蛋生鸡的迷茫中。

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