金九银十，一个不平常的十月，房地产在4月政策还没有调整到位的情况下，政府在各地楼市刚刚回升时候，又重拳出击，扣杀房价回升。使本来每年这个时候好市变成冷市，楼市在短暂的旺销后开始降温，海南旅游房地产会不会像上海、广州那样呢？海南刚刚迎来楼市旺季，却又遇到新政的控制，海南众多楼盘将面临着新一轮困境。 　　二次调控给楼市陷入困境 　　每年国庆黄金周海南楼市可谓是一路春风，销售量大增。但新政出台恰好此时，令楼市在早来寒风中受冻。过去十几天的海南国际旅游房地产房博会上就可以看到楼市成交量平平，总成交量不超过100套。加上海南百年不遇的特大雨灾，给本来就受“国十条”政策影响的楼市雪中加霜。楼市低迷不振，想进来购房者远远遥望，投机者更是急中无援。三部联手调控的重力打击，令海南现成为一座孤岛，黄金周楼市在风雨中有价无市。 　　据多日市场反馈，海南楼市是受新政影响“十一”黄金周销售量下降，海南全岛大部分楼盘客流不足，东线几个城市受雨灾影响，成交量直线下降。以海口、三亚市内楼盘项目人气较旺。我在黄金周走访了海口、三亚市内几个楼盘，海口国兴大道海南省政府附近几个楼盘非常热闹，如海航“国瑞城”每天来咨询客户就有很多，不见受政策影响。三亚就没有那么好，整个黄金周客户来得很少，购房客户就更少。东线清水湾与香水湾几个大盘来客也是，都是二次调控的影响。客户近段为什么选择市成熟楼盘呢？主要是城市成熟的地段、刚性需求强，而且有完善商业配套和远景的投资价值，他们瞄准的投资价值高的楼盘。也就是商业地产成为追捧的楼盘。 　　海南近几天成交量明显下降，10日42套，11日122套。关键原因是客户在受新政影响，在观望，在等待楼市抄底，能购一套价格便宜位置好的房。海口二手房成交量一样保持着原来的水平，没有大批抛售。黄金周已过去，留下是楼市继续调整，全国各地政府都相继出台新的房地产管理政策，严控房价上涨。海南政府会像其他省份那样吗？如果出台了，政策会给海南刚刚成立的国际旅游岛带来什么？岛外开发商会时间反映如何？真让人深思。真正考验的是各开发企业将面临着银行对早前成交客户按揭审查，不排除将有相当一部分成交客户会在银行按揭这个环节中被腰斩，楼市地震即将来临。 　　高端产品将是今后供求目标 　　海南旅游房地产产品以度假旅游为主，产品结构分为普通产品和高端产品，普通产品以度假型公寓、高尔夫公寓、休闲观光公寓、度假型产权式公寓、产权式酒店为普通住宅。高端产品以度假独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和高端写字楼。二次政策出台后，使原来开发项目从新调整规划设计，走高端产品，在于产品质量与类型。 　　海南旅游房地产项目分二大类型，一是大海边的海岸度假小区，二是热带雨林风情小镇风格小区。大海与海湾是海南旅游房地产卖点，海南东海岸几十个海湾成就了众多旅游房地产项目，如亚龙湾、海棠湾、福湾、清水湾、香水湾等旅游海湾。很多海湾还保持着原生态原风貌，风光十分美丽。二是所有海湾都聚集着全国房地产开发企业，如亚龙湾的中粮集团，海棠湾有十一家上市集团公司其中有万达集团，清水湾的雅居乐，香水湾的富力集团，神州半岛与博鳌的中信集团，石梅湾的华润集团等等，他们在各自海湾建设了自己品牌产品，使海南旅游房地产走向更加欣欣向荣。他们所开发出来的产品都是高端产品，能满足喜欢度假旅游和投资置业的消费者。三是高端产品在二次调控中会受到影响小，因高端产品主要客户群体都是事业有成之人，往往购房不受银行限制，想购看好就购。二次调控针对的是投机者，控制购购数量，预防炒卖和房价的上涨。 　　另外上海、深圳作为房产税改革试点区域，税收的试行将是房地产健康发展迈开步，也为国民经济平衡发展奠基了基础。 　　新政严控限制投机投资 　　二次调控主要是提高了购房头付，规定了较高按揭成数，是抑制了投机房地产投资行为，国内八大城市出台了一户只能购一套房政策，将投机投资者炒卖切底控制，加快房产税政策的出台。使楼市按正常方向回归理性化。二次调控更严厉地控制了土地出让、闲放期限和方法，进一步科学合理地利用土地资源，此措施出台平衡了供需方市场价格位置，预防了投资风险。二方面将有效降低金融风险。 　　限制购购一套房已在全国八大城市开始实行，对购房者说是好事，对房地产开发企业说也是好事和坏事，总之，一夫不能取两妻，“国十条”出台以来，海南旅游房地产处在低迷状况，不管是一手房或是二手房，一直不振，有价无市，今年“金九银十”市场冷冷清清，调查后结论是政策的限制。本次调整是扩大“国十条”实行方法，更加明确了购房者的成数与套数。使原本低迷的市场一下热闹起来。一石激起千重浪，上海、深圳、杭州等八个地区出台限购一套房后，广州楼市却出现反常态，日销售量比早前翻一倍，早前广州一千多个楼盘每天销售量400多套，现日平均成交700多套。各楼盘出现排队场面。二是出现二手房抛售情景，闻风而惊，房产税指日就出，所以，房地产市场需要理性化健康发展。 　　海南旅游房地产市场是否会像广州那样吗？二次调控将会给海南带来如何局面难以估计，从今年一月国际旅游岛成立，房价像火箭一样高涨，脱离了市场规律，价格抛空一倍以上需要很长时间来消化，如果海南政策出台限制一户购购一套房，也将会出现与广州相同的局面吗？我们拭目以待。 　　[免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！