2010年注定是风波之年，年初房价疯长逼得国家宏观调控，本以为进入十月后，市场回暖能给房地产行业带来一些活力，谁知正是真活力害得国家政策频频，房地产行业迎来一波又一波制裁性政策，限购令刚刚颁布，加息措施接踵而至，大有誓不罢休的味道。难道是针对房地产行业吗？我的看法不是。笔者觉得这次的政策，可以说加息+限购的政策等于乱枪扫射，不仅伤了房地产行业，更是伤了广大的购房者和老百姓。 　　头先，房地产行业之伤。其实，对海南房地产行业来说，限购令的影响是很小的，他的影响不外乎在气势上对购房者的购房欲望有一些压制作用，其他基本没有太大影响；十九号宣布的加息措施，无可避免地影响到房地产行业，毕竟很多房地产企业是靠资本运作，很多钱都是靠贷款的，利息增加无疑会增加成本的。另外，我国同胞良民居多，大多听党的话跟政府走，“党教干啥就干啥”的优良传统还没有丢，当前的氛围基本是压抑的，政府的声音基本是恐吓性质的，所以很多想购房的人这个时候基本上是要等政府的消息，“看看再说”是普遍现象，因此，无论从房地产业自身来讲，还是从市场大局氛围来看，基本上是四面楚歌，这也是政府较想看到的，至于后续发展，还要看政策的持续性，假如短打的话，结果很可能是翻云覆雨了。 　　另外，今年的国家政策，除对房地产行业有打击作用以外，对刚性需求很强的客户无疑也是跟着受伤，因为，很多人购房并不是投资型，很多人是儿子要结婚、女儿要嫁人，必须要有新房，像这类情况，他们是较冤枉的，但又不得不吞下本不属于自己的苦果。 　　还有就是，各级政府同样要牺牲很大，特别是海南，虽说今年是国际旅游岛上升国家战略元年，可是，海南的经济基础非常脆弱，这个时候想跟上国家战略步伐是很难的，基本上不可能，但这次国家政策是一刀切的，所以海南政府受伤是很深的、很要害的！没有有竞争力的企业，又没有其他辅助的经济手段，旅游尚处于起步时期，除冬天的气候优势外，没有真正有竞争力的产品，这个时候如彻底拔掉房地产行业，海南很有可能回到九三年，当然，无论是还是地方政府，都没有这个打算，刚刚开过的五中全会就很好地解释过了。 　　终上所述，笔者认为，今年的国家政策其实就是病急乱投医，头痛医头脚痛医脚，没有从根本上加以解决，加息+限购等于乱枪扫射，纯粹是为了暂时安慰百姓的无奈之举。 　　较后我拿一位 开发商的话说：海南的房地产市场对政策的敏感度肯定高于内地，利好政策反应会更好，利空政策会更差！但我认为，因为海南的市场刚需较强，据业内权威数据，内地很大比例的中产以上家庭，都有到海南购房的欲望和备房的计划，由此可以判断，海南的房地产市场一定会长期向好的。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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