刚刚过去的2010年，对于中国楼市来说，无疑是“调控年”，在“国四条”发布20多天后的1月10日，国务院又发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（俗称“国十一条”）；《政府工作报告》头次将一贯使用的“抑制房价”改为“遏制房价”后，各种房地产调控措施密集出台。 　　而因为调控效果不够明显，9月份，包括“新国四条”在内的多项调控政策出台，被业界称为“二次调控”。 　　可就在如此密集的调控之下，中国楼市依然逆市疯狂，很多一线城市在年底竟出现“量价齐升”的“逆调控”局面。 　　应该说，2010年的中国楼市，可谓乱象横生。 　　而与市场乱象遥相呼应的，则是涉及房地产业的消息更是乱云飞渡。其中，媒体关注度极高的“三大谎言”，不但误导了市场，更有可能误导调控政策的出台： 　　大谎言： 6540万套空置房 　　有关6540万套空置房的消息，也不知道是哪个缺德的写手较先抛出来的，而7月份《环球企业家杂志》一篇题为《巨大楼市泡沫显现中国空置房可供2亿人居住》的文章写道：据国家电网公司的调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。而《人民日报海外版》发表的、由易宪容撰写的《住房高空置率惊人》一文，则将“6540万套空置房”的谎言推至顶峰。 　　国家电网虽然及时辟谣，称从来没有统计和发布过此类数据，但媒体依然热炒“空置房6540万套”，并以此咒骂楼市投资者。 实际上，中国自1998年房改以来，累计建设的商品房还不到6540万套，不可能有那么多的空置房。此外，常识告诉大家，在当今“高房租”形势下，肯定不会有那么多人宁愿将房屋闲置，而拒绝出租。 　　笔者曾告诉那些咒骂“6540万套空置房”的人，如果政府相信了这个数据，就不会大幅度地推出商品住宅用地，未来商品房的供求关系就会进一步恶化。而如此谎言，却受到不少网友的追捧，令人大跌眼镜。此也验证了一句话：当今中国房地产评论，说真话的更容易挨骂。 　　大谎言： 2009年房价上涨1.5% 　　国家统计局公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格则下降0.6%。 　　简单的道理告诉大家，如果2009年中国房价针对仅上涨1.5%，比CPI还低，又何必出台那么多的政策进行调控呢？这个数据的出炉，还说明一向“政治挂帅”的国家统计局那帮人，还是缺少基本的政治敏感性，不能和决策做到“同步”。 　　这一数据，出自谎话频出的国家统计局，本来只能给人们茶余饭后增加一些笑料而已。而国家统计局随后还煞有介事地解释这个数据是怎么得来的，实际上是想证实“谎言”的真实性，实在是令人忍俊不住。 　　而随后全国工商联房地产商会会长聂梅生发布的“全年房价涨幅24%”的结论，就比较符合百姓的心理预期，比较符合市场实际。 第三大谎言：物业税、新房产税试点 　　喧嚣多年的物业税，因为缺乏可操作性，在去年“财政部2010年工作要点”中出现“完善房产税制度”之后，应该算是寿终正寝了。“物业税”这个源自于“十六大”报告中的新税种，被热炒了8年后，也终将被新“房产税”取代。 　　可媒体仍然热炒物业税。4月8日，《上海证券报》报道，物业税即将在京沪深渝等城市开征。 　　4月22日，《东方网》言之凿凿：物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。 　　在热炒物业税的同时，媒体还借此掀起了一股恶炒“新房产税”的热潮。5月13日，媒体言之凿凿地称“上海将在全国率先开征新房产税”，随后又传“北京、上海先行试点开征房产税”。 　　5月31日，《上海证券报》一篇题为《上海房产税方案已上报如何界定仍是难题》的文章披露，上海征收房产税方案已经上报，但征收面积界限说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税。 　　此后，有关物业税、新房产税试点的消息就没有停止过。 　　令人难以接受的事实是，这些谣言，一般都出自如《上海证券报》这些正规媒体。而更令人惊讶的是，这些谎言除了那些语不惊人死不休的房地产写手参与炒作外，更有住建部、国土部、发改委，甚至财政部、国家税务总局等相关部委的官员参与。 　　虽然去年重庆市三届人大常委会第16次会议就建议对高端房征收“特别房产消费税”。昨天，重庆市正在召开的“两会”上，黄奇帆所做的《政府工作报告》中再次提到了“开征高端商品房房产税”的内容，今天媒体甚至杜撰出税率为1%，但作为没有税收立法权的重庆，提得再多也是“白搭”。 　　由2010年中国楼市的“三大谎言”，我们不难看出，当今中国社会的浮躁程度，已经步入“重度”阶段。 刚刚过去的2010年，对于中国楼市来说，无疑是“调控年”，在“国四条”发布20多天后的1月10日，国务院又发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（俗称“国十一条”）；《政府工作报告》头次将一贯使用的“抑制房价”改为“遏制房价”后，各种房地产调控措施密集出台。 　　而因为调控效果不够明显，9月份，包括“新国四条”在内的多项调控政策出台，被业界称为“二次调控”。 　　可就在如此密集的调控之下，中国楼市依然逆市疯狂，很多一线城市在年底竟出现“量价齐升”的“逆调控”局面。 　　应该说，2010年的中国楼市，可谓乱象横生。 　　而与市场乱象遥相呼应的，则是涉及房地产业的消息更是乱云飞渡。其中，媒体关注度极高的“三大谎言”，不但误导了市场，更有可能误导调控政策的出台： 　　大谎言： 6540万套空置房 　　有关6540万套空置房的消息，也不知道是哪个缺德的写手较先抛出来的，而7月份《环球企业家杂志》一篇题为《巨大楼市泡沫显现中国空置房可供2亿人居住》的文章写道：据国家电网公司的调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。而《人民日报海外版》发表的、由易宪容撰写的《住房高空置率惊人》一文，则将“6540万套空置房”的谎言推至顶峰。 　　国家电网虽然及时辟谣，称从来没有统计和发布过此类数据，但媒体依然热炒“空置房6540万套”，并以此咒骂楼市投资者。

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