警惕房产大亨“下乡”制造新房奴 继万科、华润、万达之后，二线城市福州在2010年迎来了保利这家一线开发商，保利一进福州就以33.4亿元拿下了约320亩的地块，让人感受到一线品牌开发商的实力。当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业资金较为充裕，把二、三线城市当作主战场，部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头。（《京华时报》1月31日） 　　房地产大亨在一线城市赚足了银子后，开始改变攻略，“上山下乡”已成他们的新战场。由于一线房企“主战”二、三线城市，所开发楼盘绝大多数为高端商品住宅，预售价格往往高出当地普遍商品住宅一大截，不仅让当地居民承受的购房压力，而且给国家控制房价带来的困难与阻力，更为严重的是，如何任其发展的话，也会生产一批“乡下”新房奴。 　　房产大亨转战二三线城市，早在2007年就已显露端倪，只不过，这种情势演变的越来越严峻。据中原地产统计，2009年，10大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二、三线城市占土地储备比重高达80%，大有“得二、三线城市者得天下”之势。2010年，这10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元，其中二、三线城市俨然成了主战场，地块面积逾1.44亿平方米。 　　尽管在房地产大亨组团“下乡”的关健时间节点，国务院出台了“新国八条”，重庆与上海两地也于元月28日开始征收房产税，但是，笔者觉得，由于房地产大亨在“乡下”有其生存土壤，倘若不能引起国家层面重视的话，不但会伤害二三线城市的弱势群体，也会影响到“新国八条”的执行效果。 　　房地产开发商之所以在“乡下”大行其道，头先，二三线城市因为长期忽视保障性住房，这些城市在房产大亨的参与下，更容易炒高当地房价。以福建省为例，晋江、福清、长乐、南安等一批经济较发达的县级城市房价涨速较快，有的县级市城房价甚至从每平方米两三千元“疯涨”至1万元。显然，二三线房价正处于一个剧烈震荡期，这些城市房价涨幅已远远超过一线城市，甚至部分县级城市，比中等城市还高。 其次，开发商在“乡下”待遇高。现在，一线城市的房地商调控风声很紧，一旦违规对他们的处罚也相当严厉。而在“乡下”，房地产大亨们则享受超高待遇，他们会受到当地政府的特别关爱。譬如，去年新华社就曾报道了香港威豪贸易公司以招商项目为名，在内蒙古乌兰察布市以每平方米20元的价格拿到土地，且被免除了7项税和9项费用。很明显，的房地产调控政策，到达小城市后，基本被化解为口号了，开发商可以在宽松的政策环境中，赚钱赢利。 　　此外，囿于一线城市土地资源和房价上涨有限空间的现实，房地产开发商在逐利的天性下，全面进军“乡下”也在情理之中，而且占据“乡下”房地产市场，不仅有资金、经验等方面的天然优势，而且也容易在小城市形成房价和土地垄断，从而带来滚滚财源。 　　有鉴于此，政府的房地产调控政策，应给力“乡下”，具体来讲，及时公开二三线城市房地产信息，让“新国八条”的子弹，对准和打向“乡下”跟风涨价、捂盘惜售、恶意炒作和虚假广告等违法行为，以避免重蹈大城市房价快涨的覆辙。 警惕房产大亨“下乡”制造新房奴 继万科、华润、万达之后，二线城市福州在2010年迎来了保利这家一线开发商，保利一进福州就以33.4亿元拿下了约320亩的地块，让人感受到一线品牌开发商的实力。当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业资金较为充裕，把二、三线城市当作主战场，部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头。（《京华时报》1月31日） 　　房地产大亨在一线城市赚足了银子后，开始改变攻略，“上山下乡”已成他们的新战场。由于一线房企“主战”二、三线城市，所开发楼盘绝大多数为高端商品住宅，预售价格往往高出当地普遍商品住宅一大截，不仅让当地居民承受的购房压力，而且给国家控制房价带来的困难与阻力，更为严重的是，如何任其发展的话，也会生产一批“乡下”新房奴。 　　房产大亨转战二三线城市，早在2007年就已显露端倪，只不过，这种情势演变的越来越严峻。据中原地产统计，2009年，10大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二、三线城市占土地储备比重高达80%，大有“得二、三线城市者得天下”之势。2010年，这10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元，其中二、三线城市俨然成了主战场，地块面积逾1.44亿平方米。 　　尽管在房地产大亨组团“下乡”的关健时间节点，国务院出台了“新国八条”，重庆与上海两地也于元月28日开始征收房产税，但是，笔者觉得，由于房地产大亨在“乡下”有其生存土壤，倘若不能引起国家层面重视的话，不但会伤害二三线城市的弱势群体，也会影响到“新国八条”的执行效果。 　　房地产开发商之所以在“乡下”大行其道，头先，二三线城市因为长期忽视保障性住房，这些城市在房产大亨的参与下，更容易炒高当地房价。以福建省为例，晋江、福清、长乐、南安等一批经济较发达的县级城市房价涨速较快，有的县级市城房价甚至从每平方米两三千元“疯涨”至1万元。显然，二三线房价正处于一个剧烈震荡期，这些城市房价涨幅已远远超过一线城市，甚至部分县级城市，比中等城市还高。

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