“已批复的7.5折变成8.5折了”、“银行真是太不靠谱啊”……在新浪乐居中海国际社区业主群中，多名网友正讨论着一场突如其来的变故。原来，随着银行房贷政策不断收紧，一批原本已经被审批通过的7.5折贷款利率优惠要被强行上调至85折，引起了购房者的不满。 　　7.5折改8.5折 已批复利率也要上调 　　根据中海国际社区业主群周先生的描述，2010年9月初他购购了中海国际社区爱丁堡一套87平米的房源。10月初，周先生头付款到位后随即向中国银行申请房贷。一周后，中国银行工作人员来电通知房贷已经批复，但贷款发放还需要再等一些时日。在过去的4个月中，周先生多次联系银行要求放款均无果。更让周先生没有想到的是，就在前两天银行方面通知他，已经批下来的75折利率优惠要改成85折，如果不同意今年就不能放款。但这样一来，周先生每月就需要多还款300多元，按照30年的贷款期限算就要多还房贷10万元。 　　遇到这种情况的并不是周先生一个人，在新浪微博上，一位网名为“不远了”的网友也诉说了类似的遭遇。接到银行的通知虽然有点气愤，但为了能早日放款，这位名为“不远了”的网友还是到银行把手续办了。“正所谓胳膊拗不过大腿，昨天我还是去签字了，一签就是多了5万块钱的债啊！银行的人说现在8.5折还没放款的都一大堆，准备金率调整后银行资金更加少了”。 　　资金收紧 银行也是“逼不得已” 　　为此，记者跟随周先生来到了该银行的某网点，相关工作人员表示，做出这样的决定他们也事出无奈。“我们也是上周接到上面通知，要求今年银行不允许再有75折利率优惠的贷款发放，所以我们才一一通知了客户。”这位工作人员表示，自己在银行已经工作多年，还是次遇到这样的情况。“单单我手上就有15个7.5折改8.5折的客户，现在已经有6个客户过来签字确认同意改成8.5折。” 　　根据国家政策，2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自去年以来央行第8次上调存款准备金率，也是年内次上调。据该工作人员分析，随着这一系列的政策调控落实，原本该营业点每月可以发放40笔个人住房贷款，而现在只能锐减到22笔，接下来房贷将更加从严，“不排除还有更严厉的政策出台”。 　　但不少业内人士认为，虽然受国家利率调整政策影响在先，但银行作为提供有偿金融服务的机构应尽时间告知，提前向客户讲明政策变更可能带来的风险。 律师：合同是否约定较关键 　　一套房多还10万元，对于刚工作不久的刚需购房者而言确实是个不小的负担。那么，执行房贷利率到底是应该遵循合同约定还是依照放款日政策？这些受影响的购房者又该怎么办?江苏姑苏律师事务所房修楼律师指出，如果购房者已经和银行签订了贷款合同，并且合同中双方明确购房者享有7.5折的优惠，那么当双方产生这样的纠纷时，银行就有义务按照合同的约定按时放贷，并承担相应的违约责任；如果银行只是对购房者做了简单的口头承诺，并没有写进合同的话，那一旦发生这样的情况，购房者是不能受到法律的保护的，因为没有合同的约定。 　　为了避免出现类似情况，房律师给出了以下三点建议：头先，购房者在贷款过程中应要求银行将贷款的利率优惠写进合同条款，这样才会有一定的约束力；其次，如果银行只是口头答应这样的优惠利率，那购房者就要注意收集这方面的证据；第三，购房者在签订合同时，一定要仔细阅读贷款合同内容，避免类似情况的发生。 “已批复的7.5折变成8.5折了”、“银行真是太不靠谱啊”……在新浪乐居中海国际社区业主群中，多名网友正讨论着一场突如其来的变故。原来，随着银行房贷政策不断收紧，一批原本已经被审批通过的7.5折贷款利率优惠要被强行上调至85折，引起了购房者的不满。 　　7.5折改8.5折 已批复利率也要上调 　　根据中海国际社区业主群周先生的描述，2010年9月初他购购了中海国际社区爱丁堡一套87平米的房源。10月初，周先生头付款到位后随即向中国银行申请房贷。一周后，中国银行工作人员来电通知房贷已经批复，但贷款发放还需要再等一些时日。在过去的4个月中，周先生多次联系银行要求放款均无果。更让周先生没有想到的是，就在前两天银行方面通知他，已经批下来的75折利率优惠要改成85折，如果不同意今年就不能放款。但这样一来，周先生每月就需要多还款300多元，按照30年的贷款期限算就要多还房贷10万元。 　　遇到这种情况的并不是周先生一个人，在新浪微博上，一位网名为“不远了”的网友也诉说了类似的遭遇。接到银行的通知虽然有点气愤，但为了能早日放款，这位名为“不远了”的网友还是到银行把手续办了。“正所谓胳膊拗不过大腿，昨天我还是去签字了，一签就是多了5万块钱的债啊！银行的人说现在8.5折还没放款的都一大堆，准备金率调整后银行资金更加少了”。 　　资金收紧 银行也是“逼不得已” 　　为此，记者跟随周先生来到了该银行的某网点，相关工作人员表示，做出这样的决定他们也事出无奈。“我们也是上周接到上面通知，要求今年银行不允许再有75折利率优惠的贷款发放，所以我们才一一通知了客户。”这位工作人员表示，自己在银行已经工作多年，还是次遇到这样的情况。“单单我手上就有15个7.5折改8.5折的客户，现在已经有6个客户过来签字确认同意改成8.5折。” 　　根据国家政策，2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自去年以来央行第8次上调存款准备金率，也是年内次上调。据该工作人员分析，随着这一系列的政策调控落实，原本该营业点每月可以发放40笔个人住房贷款，而现在只能锐减到22笔，接下来房贷将更加从严，“不排除还有更严厉的政策出台”。 　　但不少业内人士认为，虽然受国家利率调整政策影响在先，但银行作为提供有偿金融服务的机构应尽时间告知，提前向客户讲明政策变更可能带来的风险。

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