2月，全国各地二手住宅成交量大幅萎缩，成交价涨幅有所收窄，但尚未出现松动。有迹象表明，近期各地楼市有所恢复，但复苏进程较为缓慢，期待的3月楼市“小阳春”或许难以显现。 　　限购效果明显 成交大幅萎缩 　　中原集团较新统计数据显示，2月，全国五大城市二手房成交量大幅萎缩，环比跌幅在5至7成，其中，上海跌至近五年来较低值，环比跌幅超过70%。在各地楼市成交走低的同时，房价未出现松动。中原领跑指数二手住宅系统数据显示，除北京外，其余四大城市二手住宅市场价格指数环比涨幅均超过2%，但各地市场价格涨幅环比明显收窄。 　　值得关注的是，各地高端住宅市场成交萎缩居前。2月，上海单价4万元以上高端二手房成交仅占总成交量的3%；单价2万元以内中低端房源成交占比提高到总量的48%，成为市场成交主力。其他城市二手房市场成交也呈现类似特点。分析原因，主要是各地高端住宅市场购房者大多为投资客户，通常持有多套房产，限购政策对他们的作用较明显；中低端住宅主要以自住型需求为主，不受限购影响。 　　租赁成交活跃 租金波动上升 　　2月，在二手住宅市场成交低迷的同时，各地房屋租赁市场成交趋于活跃。据中原二手住宅调查统计数据显示，五大城市二手住宅市场租金指数在延续前期上涨势头的基础上，环比均出现上升态势，目前五大城市二手住宅租金指数均为历史较高点。 　　根据以往楼市走势情况来看，每逢二手住宅购卖市场低迷时，租赁市场必然趋于活跃，这是因为部分购房需求转向租赁市场。今年2月又适逢节后高峰，各类人群返城带来大量租房需求。预计未来一段时间内，各地租金仍会波动上升。特别是中低端房源，需求相对较充足，租金上涨空间更大。相比之下，高端房源租金上升空间可能较小。尽管租金水平不断上涨，但各地租金回报率仍不高，目前五大城市二手住宅年租金回报率均不足3%。 　　中原集团研究高端经理瞿安新预计，3月五大城市二手住宅成交量和成交价将保持小幅上涨态势，可能达到去年同期七成左右的水平。从中原挂牌房源价格信息来看，目前房东惜售心态较重，二手住宅挂牌价仍处于较高位。

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