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学者称房价不会只涨不跌 下跌50%也算正常
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 464 次
在判断A股未来的走向时,多数机构认为关键要看房市的走势。中国政法大学教授、经济学家杨帆认为,国家应将房价打压到两年前的水平。在未来几年如果房价降不下来,中国很可能走上日本式资产泡沫破灭的老路子。
由于房价持续上涨,购房已成为国民理财的重要渠道。杨帆认为,居民购一套房,等于是自己购进房子然后租给自己,相当于投资行为。如果购进两套房,则是一半投资,一半投机,因为是在博弈房价还能涨。
“现在的问题是租金和房价严重脱轨。”杨帆认为,如果一年房租收入还不够房价的5%,相当于购房20年还不能回本。这是典型的投机行为。为什么有人乐此不疲呢?原因是博取增值收益,即赌房价还能上涨。“房价上涨实际上是地价上涨。由于中国的地价是从计划经济时代的零价格开始,大家肯定只有对地价上涨的记忆。廉价的土地是房市较近几年繁荣的根本原因之一。”
从经济学理论来说,杨帆认为,购房不属于商品投资,而是资产投资。资产价格不是由供需关系决定,而是由对未来的预期决定。“现在大家对房价的预期是只涨不跌,这是多数人的误解。”
杨帆以身边一套商品住宅为例。在北京一套几年前每平方米卖7000元的房子,空置几年后,现在卖到2.8万元一平方米。对此,杨帆称:“两万元以上的价格都是金融交易的价格,跌到1.4万元有什么出奇呢?股市前两年里从较高下跌了73%没出什么事,房价下跌50%也算是正常。”
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