日前，北京一家中介遭遇了一场毁约：卖家挂牌的一套二手房竟然有两个产权证，购家张先生交了定金才发现，由于北京今年的限购政策，这套房子根本没法贷款交易。感觉自己受到欺骗的张先生坚决要求退定金。

　　“后来我们了解到，这个楼盘很多房源都是一房多证”，这家中介工作人员告诉记者，上述楼盘原定规划是以大户型为主力户型，当年开发商为规避70/90政策，只好把很多大户型分拆，办理几个产权证。

　　据记者了解，此类房源之前还能顺利交易。但新政后遭遇北京“限购令”和房贷新政策的夹击，“一房两证”的房源已如同“烫手山芋”，迟迟找不到购家。

　　- 购房者遭遇

　　直降50万的房子没法购

　　张先生此次郁闷的购房经历开始于去年冬天。当时，位于北京朝阳北四环的某高端住宅的一套二手房在中介挂牌，面积近180平米，直降50万。张先生见了很心动，马上把定金交了。可是，直到不久前双方较后的交易阶段他才发现，卖家一直没有告诉他这套大户型有两个产权证。

　　今年5月1日后，北京实行“同一家庭限新购一套商品住房”的限购政策，三套房不发放贷款、二套房头付不低于5成，除非张先生以近700万全款购房，否则税费、利率成本将大幅增加。“根本没法购”，觉得自己受到欺骗的张先生愤怒地要求退定金，但卖家扯皮多日，中介无奈之下只好先把定金垫付了。

　　- 调查

　　一房两证：开发商规避“70/90”政策的后遗症

　　2006、2007年新盘中出现较多

　　“一房两证”的房源交易起来如此举步维艰，在目前市场中，究竟有多少此类房源？

　　“并没有一个明确的统计，只是从总量上看这类型的比率很小”，我爱我家副总裁胡景晖告诉本报记者，“一房两证”作为开发商应对“70/90政策”的权宜之计，有明显的时间特性，在2006、2007销售的楼盘中出现较多。

　　据链家地产分析师张月介绍，如某中高端楼盘的大户型房源中，有60%是受影响的“一房两证”房产。一套160平米四室两厅的“合并户型”，分成两个80平米小户型房产证来呈现。

　　再比如，一套165平方米四室两厅的大户型，开发商在户型加了一道非承重墙，将其分成两个80平方米左右的小户型，房产证也自然“一分为二”，但无论是从户型设计还是空间结构上都是单套大户型，必须捆绑销售。

　　而随着2008年政策逐渐放松，新盘中已经不再使用“一房两证”的手法。

　　记者采访中了解到，目前挂牌在售的二手房房源中，远洋万和城、万达太湖公馆、中广宜景湾等楼盘中均存在这样的情况。

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