随着“金九银十”传统销售旺季的到来，自新政后一直默默无闻的别墅市场是“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。据不完全统计，加州城、复地朗香别墅、阳明山庄、中浩青溪庄园、绿城玫瑰园、山河水等16家楼盘都计划在9、10月份推出新房源，为楼市提供大约500套左右独栋、联排、叠墅等不同类型的产品。其中，大部分别墅楼盘集中在有优质景观资源的仙林、江宁、老山板块，有的靠山、有的临水，风光绮丽，上演一出别墅盛宴。

　　8月新上市别墅仅8套

　　2010年南京别墅销售的开局十分顺利，“金三银四”成交面积连续上升，不过好景不长，新政之后，5月份别墅市场量价齐跌，成交面积仅为7000多m2，环比4月降幅达到了85%以上。到了7月份，南京别墅当月成交只有59套，成为2009年2月以来销售的较低点。8月份别墅销售套数继续维持在低位，但较7月有一定幅度增长，总计82套的销售量分散于30个项目中。

　　今年别墅的上市量也是随着形势的变化不断调整。据搜房网统计，1-6月别墅上市量总计384套，上市面积约13.5万m2。其中1—2月份别墅上市套数较多，其他几个月则较少。刚刚过去的8月，全市仅有位于溧水县洪蓝镇的百美山庄推出8套别墅，创造了近年来南京别墅单月上市量的新低。

　　对此，鸿信地产副总经理金地分析，3月份以后别墅上市量较少的原因主要有两个：一方面，去年南京别墅销售火爆，存量快速去化，今年补库存进度未能跟上；另一方面，新政的出台对经济型别墅形成较大冲击，很多开发商放缓了开发的节奏，而高端别墅也多采用少量零星推盘的方式应对市场变化。再加上7—8月是楼市淡季，别墅交易的季节性变化更甚于住宅。

　　“金九银十”加大推盘力度

　　随着“金九银十”的到来，开发商更多地将希望寄托于9月和10月。据初步统计，在接下来的两个月里，有16家左右的楼盘将推出超过500套的别墅房源，截止到年底，南京各板块将有近50万平方米的别墅上市销售。

　　江宁和江北将成为“金九银十”别墅供应的完全主战场。江宁板块是目前别墅项目较为聚集的区域之一，位于方山脚下的加州城将于9月底推出二期岭秀的头批110套别墅，独栋面积360-380㎡，联排面积210-220㎡，小院别墅面积277-287㎡；东方龙湖湾的湖语山计划近期推新房源，独栋面积为570㎡，双拼面积为400㎡，联排面积为240-310㎡；罗托鲁拉小镇也将于10月份推出枫叶园二期的联排和双拼别墅，面积在260-340㎡之间。纯别墅社区复地朗香新领取了销售许可证，即将推出纯独栋别墅新房源。位于汤山风景区的阳明山庄也将在10月份推出4套独栋别墅。

　　江北老山汤泉片区也是别墅的热门区域。绿城玫瑰园、山河水近期有少量的独栋别墅上市，此外，浦珠北路的山水云房也将在10月份推出26套面积为210㎡左右的别墅。

　　此外，远郊和大都市圈有不少项目会推出别墅，位于宝华山国家公园的新湖仙林翠谷预计9月推出联排别墅，溧水的卧龙湖国际社区和世纪天城都计划在10月推出别墅新房源，位于句容市边城镇仑山湖度假区的中国边城10月份也有独栋别墅要推出。主城区的别墅房源则相对较少，位于奥体的五矿御江金城规划有9栋联排别墅，目前已经公开了样板房；地处环陵路99号的紫园与紫金山隔街相望，预计9、10月会推出36套叠加别墅。

　　大多老盘新推

　　也有少量新面孔

　　在“金九银十”推盘的项目中，虽然以山河水、绿城玫瑰园、加州城、卧龙湖等大盘加推新房源为主，不过其中也不乏“新鲜人”。

　　江宁横溪甘泉湖旅游区的纯新盘中浩青溪庄园计划在10月面市，开盘将推出24套独栋别墅，总价在500-700万之间。广受关注的2007年“地王”——美达香山路地块已经开始建设样板区，预计10月份正式亮相。位于上坊天云湖东侧的鸿信云深处将打造英式山景湖岸别墅，依山水之势规划9个各具特色的别墅组团，全部庭院采用精装修方案，融山景水景于一身。头个别墅样板岛1号岛将在下半年亮相，别墅湾、独栋岛等看点使它备受业内外期待。此外谷里街道的九岛梦都城、湖熟镇的国府大院等纯新盘也都各具特色，将在下半年公开。

　　别墅价格维稳为主

　　优惠将延续

　　目前，方山板块以经济型别墅为主，大多数联排别墅均价在14000元/m2，总价在300-500万元不等。这个价格在别墅市场中具有一定的竞争力，客户的范围也相对较广。

　　老山板块高端项目较多，绿城玫瑰园独栋别墅总价在1500万—3500万之间，珍珠泉9号的独栋别墅900万元/套起售，山河水花园的独栋别墅单价为15000元/m2左右。仙林板块别墅的均价也超过了20000元/m2。溧水板块则拥有这四个板块中较低的均价，该板块中经济型别墅占绝大多数，整体均价都在14000元/m2以下，户型也都偏小，总价通常不超过400万。这一板块的别墅项目客户多为高端白领和高知人群等。

　　笔者采访发现，在目前在售的别墅项目中，一次性付款给予10万、20万的优惠、指定日期订房享受一定折扣、提前办理贵宾卡10万抵15万的促销活动比较多。业内人士预计，随着销售旺季的到来，这些优惠措施也将进一步延续。

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