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房企以价换量 上海楼市供应井喷迎接“销售战”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 704 次
2010年经历大起大落、风风雨雨的楼市即将过完第三季度。在三季度中,政府依旧随着房产市场的变化,制定着各方政策来为抑制房价上涨增加砝码:“认房又认贷”,“停三贷”,“沪五条”,严格控制“三万以上楼盘”,“一房一价”……总览第三季度,沪上楼市量价齐齐回暖。
供应井喷迎接“销售战”
受到9月上旬楼市成交上升的带动,开发商的推盘速度明显加快。据搜房网统计,截至2010年9月13日,上海共开盘住宅78个,其中公寓项目61个,别墅项目17个,较8月份32个住宅项目翻了一倍。
有数据显示,9月下旬开盘的楼盘包括尚海湾豪庭、保利·叶上海、好世皇马苑、骏丰·嘉骊花园、晶苑四季御庭、绿地蔷薇九里、中冶祥腾城市广场、上海裕花园、昆山方圆云山诗意、观庭四荷艺墅、长泰东郊御园、新城御景和复地新都国际等,总计开盘套数超过1000套,预计开盘均价在24783元/平方米左右。
笔者在采访长甲地产销售经理鲍磊时,他表示一期推出的长泰东郊御园在两天内遭到购房者的“疯抢”,全部售罄,因此在即将到来的“十一”期间,将“正面迎接销售战”加推40多套房源。此时,各内环和外环豪宅也纷纷瞄准这个“机不可失,时不再来”之机遇,选择于此入市。专家也表示,由于此前购房者的置业需求被不断积压,无从释放,值此“金九银十”之际供应会出现井喷现象,销售量必大幅反弹,而开发商也会乘机提价。
刚性需求支撑“量价齐升”
从7月以来的成交情况来看,在4月中旬出台的楼市调控政策促使整个上海楼市连跌三个月之后,这段时间出现了一波明显的“量价齐升”的现象,目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。同时,刚性需求仍旧是成交主力客群。
相关调查发现,刚需购房者购购力相对有限,户型面积为90平方米左右,总价在100—200万元之间的两房更容易受到这部分购房者的关注,其中在近期的成交中,有近六成的房源是90平方米左右的两房。而业内专家吴教授也认为:“目前销售量的增加是低价盘增多和刚性需求爆发共同作用的结果。”
笔者在走访了较近的一些热销楼盘中发现,这些热销楼盘大多为低总价并位于外郊环的楼盘,而购购的主力群就是刚性需求的购房者。除了低总价的楼盘是目前刚需购房者的头选外,一些特价房也是此群体的主要关注对象。位于奉贤的明城海湾新苑就是非常典型的低价位楼盘,在该销售处的不少客户就表示:就是看中了这里的7000元/平方米的低价。“这样的价格,我们工薪也承受得起,也是想稍微改善住房条件嘛,其它地方实在太贵。”一位已签约客户这样对笔者说。而就在9月上旬,一些新开的均价为1.4万左右的楼盘,由于没有特价房的推出,一些瞄准特价房的刚需购房者就此放弃。该案场相关负责人员也表示说:“很多客户都跑来和我说,之前去了其它的楼盘看看,但没有特价房就跑这里看了。”
房企以价换量求资金运转
种种迹象表明,随着下半年供应量的增加,开发商们正结束观望,通过打折促销,采取“以价换量”的市场策略,再加之刚性需求的释放,使得上海商品房成交量在逐渐回升。业内人士分析认为,成交量的反弹,部分原因是开发商在“以价换量”求得资金运转。
据永庆房屋研展部统计,9月上旬沪上一手房的成交量共为4963套,8月上旬的成交量为2875套,环比之下成交量回升了72.6%。数据显示9月上旬一手房的平均成交单价为20841元/平方米,环比8月上旬的一手平均成交单价21128元/平方米,于9月上旬平均成交单价基本持平。另据统计,9月上旬成交单价在5万元以上的楼盘,较8月上旬爆增160.7%。
经过几个月的冷冻期后,房价又开始以“骄傲”的姿态开始上升,“金九银十”的威力开始渐渐显现。华燕集团地产分析师张宏伟对此也发表评论说:“接下来的金九银十,在比较大规模推盘的情况下,如果大多数楼盘打折促销,量增价稳就可以成为一种市场态势。”可以看出,被积压的购房热情由于开发商的“撒手放盘”而点燃。但不可否认的是,市场的再次风生水起会否带来又一波的政策调控。本报地产评论员 皋静枝
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