对普通百姓来说，购一套房子很难，或倾半生积蓄，或需奋斗几十年还贷。对于这样一件大事，当然应该慎之又慎。当前楼市不再火爆，购房者可以静下心来精挑细选，以免购到“瑕疵房”。
　　房子很少是无缺的，总会存在一些不足之处。既然房子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当掌握一些选房技巧。如果这些瑕疵能接受，而且价位也低，相对于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不计。有的人迫于高房价，会主动求购“瑕疵房”。但是，这一定是购房者事前的主动选择，而非购房后的被动承受。我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。

　　打扮过的房子

　　2003年底，周先生通过中介花了60多万元从上家李某手中购了一套二手房。 2004年2月入住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。

　　后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。特别是主卧室的天花板上有一条裂缝，就像人脸上的一条刀疤，足足5厘米宽。于是他打电话给物业公司。刚开始物业公司还上门来维修，裂缝变成了“刀疤”后，就再也不上门了。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生购的房子是经过上家粉刷过的，所以当初他才没发现。于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担责任。

　　-提醒：

　　实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。

　　紧贴“垃圾房”

　　门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”，但吴小姐的经历说明，与“垃圾房”为邻，苦不堪言。

　　吴小姐租房时，所租房子朝南的窗户，正对着小区的垃圾房。一开始，她没在意，自己住6楼，不会有太大影响。入住之后，吴小姐发现家里灰尘特别大，不擦到处是浮灰。小区绿化不错；马路不是主干道，车流量不大，怎么会有这么多灰呢？一开始，吴小姐百思不得其解。后来与楼下邻居闲聊，邻居告诉她，是垃圾房问题，每天来清理垃圾，扬灰厉害。吴小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七点钟，垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区，开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒，垃圾的浓重异味还不时袭来。

　　租期一到，房东有意卖房，询问吴小姐是否愿意购购，吴小姐婉拒了。购房，为了健康和清洁，还是远离垃圾房为好。

　　-提醒：

　　购购期房时，要注意售楼处的沙盘，要向售楼人员确认小区配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，会不会变成恒久性的，要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。

　　楼上有“恶邻”

　　摊上一个“恶邻”怎么办？会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。

　　李女士楼上住的是一对老夫妻，老太太年轻时是裁缝，勤劳惯了。她虽然年过7旬，精力却十分旺盛。每天5点起床拖地打扫，乒乒乓乓之声不断，可苦了楼下的李女士，5点钟就被吵醒，再也睡不着。李女士曾到楼上委婉地提醒老人稍稍注意，动作轻一点，但只好了两天就依然故我。老太太较近操起了老本行，天天打扫完了就踩缝纫机。缝纫机的声音在头顶有节奏地响起，李女士只好搬家走人。

　　王先生的烦恼则是楼上的木匠邻居带来的。一开始，王先生发现楼上老头周末锯木头、钉钉子，吵得人不得安生。王先生上去找邻居交涉，说明周末不能装修。楼上住的是一对老夫妻，老太太还想“翻毛腔”，老头赶紧打圆场。王先生以为装修很快会完工，半年过去了，楼上还是“装修”声音不断，问了楼组长才知道，楼上老头是个木匠。

　　-提醒：

　　这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。

　　楼下敲掉承重墙

　　韩先生的新居生活，较近多了一份不安。他偶然发现，楼下邻居把承重墙敲掉了。

　　韩先生夫妻在长宁区某小区购了套房，因为原先的装修还不错，就直接住进去了。某天下班回家，从邻居家门口过的时候，韩先生往里看了一眼，这一看让他心惊胆战：墙被敲掉了大半，光是客厅就敲掉了两面墙，承重墙被敲得只剩下三根方柱子。

　　从那天开始，韩先生一进家门就觉得不踏实，总觉得脚底下是空的，晚上睡觉的时候都担心会不会掉下去。韩先生特意去找了楼下邻居，告诉他这样装修会影响房屋质量，还会危害居住安全。对方却很笃定地说，不会有什么大问题的，顶多就是出现裂缝而已。住在这么个“空架子”上，工作了下班回来，还不能安心休息，韩先生产生了卖房的念头。这一购一卖，交易税费实在太高，他一时间下不了决心。再说，如果告诉购房的人实情，房子会卖不出去；如果隐瞒，又于心不忍。

　　-提醒：

　　装修敲承重墙，肆意破坏房屋结构的做法危害了公共利益。 《上海市住宅物业管理规定》明确规定，业主、使用人有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止；相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼。 《上海市房地产登记条例(修订草案)》已于6月提交市十三届人大常委会第四次会议审议。草案将乱砸承重墙野蛮装修的问题、损坏房屋承重结构的行为纳入限制登记范围。房主在转让、抵押房屋时，如果行政机构认定存在严重的野蛮装修，房地产登记机构将不予以登记。直到房主处理完毕，才可以恢复登记。

　　靠近高压线

　　时下，有些楼盘推出较大的优惠幅度，很有诱惑力。销售人员往往说是市场原因促销，实际上中间可能暗藏“玄机”。

　　浦东某知名大盘，日前推出的一幢楼，单价在1.2万元—1.8万元，面积为97.63-134.7平方米。1.2万元的单价，可以说是近几年新低，一时间“大盘六折卖房”的新闻让人“热血沸腾”。该盘之前已经卖到2万元/平方米左右，即使位置比较差的房源，也能卖到1.8万元/平方米，但是这批房源较低价卖到1.2元/平方米，相当于打了6.7折。另据透露，这次促销，完全没有对外公布，全部卖给了老客户。

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