引子：我曾经在网上刊登自己购房的故事，之后的一年半中，不断地有熟悉不熟悉的人来问我关于如何找房子的事。因此重新来回顾一下我自己购房的经历，特别是购房后的一些事，也许能给那些还在找房的朋友一点帮助。
购与不购之间

　　到多伦多后整整住了4年多的公寓。虽然那时（2000年）的房价和现在比真是低，可是自己的钱更少，没有头期，当时房屋贷款的利息也比较高，算下来比住公寓的总开支高了很多。除非把购房看作投资，否则住房上的花销那么大，会令自己的生活非常紧张。

客观上讲，应该说当年那些硬购了房子的人都做对了。谁也想不到后来会涨这么多。我之所以四年都没购房较主要的原因是，我当时一直也没搞清楚自己需要什么样的房子。而我当时的经纪似乎也没有搞清这一点。他推荐给我的房子怎么看怎么不喜欢。我想，也许以我当时的财力，大概只能购那些我不喜欢的房子吧。不过，如果当年就那么为购而购，而错过了我现在购到的满意的房子的话，我想还不如现在这样好。

对比来说，当年和我后来找房考虑的东西同样是那么几点：一是类型，是购新房还是旧房？独立，半独立，还是镇屋？或者是CONDO？二是地点，要考虑 ，交通，小区居民的成分等。在不同地方购房也会严重影响生活方式。三是价钱，大家可能都有类似的体会，就是喜欢的房子往往购不起，而购得起的房子又不喜欢。

主要是因为没钱，所以先看了一阵CONDO。但是看得越多越觉得自己需要的是HOUSE。于是去找HOUSE。但由于超过了自己的经济能力，所以一直没能摆脱转租的念头。如果我是那种特别强调投资的人倒也罢了，完全从出租的角度去找房也很容易。但又不是，每次看到那些好租的房子，它们的状况又实在无法让我产生购购的欲望。这个“可租”的念头，严重干扰了我寻找自己喜欢的房子的范围。

就这么着，轮找房以失败告终。

　　为什么要挑老房子购

　　时间一晃过了三年。这三年中，房地产业蓬勃发展。周围认识的人纷纷购房，没购的变成少数了。这对我的家人产生了巨大的刺激。他们叫我购房的压力越来越大。另外早先不购房的因素也渐渐消失了。头期慢慢攒起来了；利息越来越低，房价虽涨，每月的负担反而少了。由于周围的朋友不断地购房，所以我也不断地有机会去参观一家又一家新新旧旧的房子，一个又一个小区，我自己喜欢什么样的房子也渐渐地浮现出来了。了解自己的需要是我能够后来购房成功较重要的一点。

我发现自己还是喜欢老区的老房子。特别是三十年以上四十年以下的那种类型。那些房子通常坐落在一个很成熟的社区，邻居，学校，交通，购物等方面都很明确。房子的LOT很大，和邻居之间的间距很远，私密性比较好。街道弯弯曲曲，再加上绿树成荫，环境比较漂亮。不过，老房子一般在内部结构和设施上比不上新房子。所以，与其说我是喜欢老房子，还不如说我是喜欢老区。我实在不喜欢现在越建越挤的新区。特别是为了省地，LOT一般是狭长的，把车库建在前面，象个大鼻子，这是我较不喜欢的外观。还有新区的树太小，草地几乎没有，街道笔直。不管从哪边看出去，满眼都是房子。到美国出差时看到美国的房子也没有建得这么挤的。

在找的过程中，我又发现了老区老房子的另一个优点，就是便宜。这么多年房价狂涨，老房子相对涨得很少。我认为现在市场上很多的15至20年的房子是不够“老”的。15到20年前正好是上次房地产狂潮。那时大量建起来的房子，我对其外观（鼻子型车库）和质量都不是很满意。由于当时购价高，现在卖价也低不下去。而30年以上的老房子就不同了，特别是那些在里面住了几十年的人，他们当时的房价可能只有几万，涨到现在，他们已经很满意了。

　　不过，既然老房子涨得慢，购的时候是开心了，可是将来转卖的时候也涨不了多少。好在到我这次购房时，我已经彻底抛开了“投资”的念头。我只想购一个我喜欢，又购得起的房子自住。

　　挑房的时候看什么

　　就是看 。我也喜欢好的 ，但对好 的定义和房产经纪的说法有所不同。现在一些华人集中的小区的学校，统考的分数确实是不错的。但这样就是好 的先进标准了？我不同意。我自己就是在这种“分数”的环境中成长起来的，我对这种表面的分数下掩盖的问题有切身的体会。另外，这种“名校区”的房子已经Price In，价格炒得太高了。也去看过几个所谓名校区，家家都在出租，小区一到晚上停满了车。我真不喜欢住在这种“名校区”里面。

当我自己明白了要找什么样的房子后，找起来就很容易了。经纪给我提供的房产信息中，大多数我一眼就知道是否合适。有些没把握的，跑到外面和小区去看一下，也就了然了。我听说很多人在选房时，前后看了上百套房子。我过目过的，肯定不止数百，但进去看的只有10个左右。多伦多其实房型还是相当单调的。在几个年代建的房子，彼此之间有些区别，但同时代建的房子内部几乎很雷同。越到后面越雷同。比如现在流行两个观念，一个叫Open Concept, 一个叫Wide Lot, 好家伙，现在的新房几乎清一色都是这样的。想找不是这两个概念的还找不到了。有个性的房子,恐怕只有那些自己建的房子中才能找到。

　　既然结构没什么可看的，进去看什么呢？如果看，无非是看装修。好的装修和布置能让购者产生好的感觉，往往能多卖不少钱。那么从购者的角度，就要努力地不要让自己受这个观感的影响。装修再好，也不见得正好是符合自己口味的，如果自己请人搞往往花钱更少。而且多少已经用了几年了，总有折旧吧。但假如装修花了一万，现在的特点是恨不得卖两万回来。房间布置就更骗人了，那些画和家具，现在看着好，人家搬家是要带走的呀。真正留给自己的就是房子的结构。

　　踏坡铁鞋无觅处，得来全不费功夫

　　看房子的过程很漫长，但没想到真正购到的过程却快得出奇。那时，正在闹SARS，我的经纪因为从香港刚回来，正在自我隔离。他照老规矩通过email给我发了一堆Listing。我一眼就看中了Conservation Park北面小区里的一套房子。这个Conservation小区我是几年前钓鱼的时候无意中发现的，当时觉得小区环境非常漂亮，几乎每个房子我都喜欢。更妙的是，这么幽静的地方，实际上却坐落在Markham的Downtown附近，交通购物极为方便。其实多伦多也是如此，真正环境优美 的地方不是要跑到19街那么北，而是市区的很多保留地附近的小区。比如High Park附近。

而这个Conservation Park是Rouge River的一段，是候鸟迁徙的休憩处，按照法律，是永远不会再搞房地产开发的。我以前看了看，发现房价都在我能承受的范围之外，所以，一直没把这个小区作为。没想到这套房子只叫价29万2。我当天下午就自己去看了，正碰上房主老太太在扫院子，我和她还聊了几句，得知她是个单身的退休教师，在这里住了24年了，子女都长大了，打理不了这么大的院子。我一看，也吓了我一跳，我虽然也喜欢大院子，但这么大的院子也超出了我的心理承受能力，何况院子荒芜一片，我不由地也担心起自己以后怎么经营这个院子来。可是转念一想，我搞得再差，也不可能比现在更差了。况且价格实在太诱人了。而且它的位置也不错，离路口不远不近，西面到McCowan约200米，北面到Highway 7也是200米。斜对面就是巨大的Markville Mall, 我父母可以步行去。典型的闹中取静。美中不足的是Corner房，后院不够完整，不过这不是很大的缺点。

自己看过之后，我请经纪带我进去看。我发现这是一套2000多尺，四卧室双车库的房子。房屋的装修很旧，但感觉保养得很好，一半是实木地板。房屋的结构也好。。以我当时低于30万的预算，即使是很老的房子，也只能购到三卧室，单车库。至于旁边的新旺角小区，则只能购到Townhouse。这时，我的经纪指出了它的“致命缺点”，原来它的门牌号码是44号，难怪没什么华人去看。但是对我来说，只要价格低，门牌这一点不是特别重要。西人则估计是嫌院子不好，再加上又闹SARS，根本没人和我竞争，我砍了一万，以大大低于我预算的价格拿下了这栋房子（比小区的均价低4-5万）。

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