限价房政策应抓紧出台

河北省房协发布报告认为河北中等收入家庭住房问题凸显

由于住房保障工作进度不均衡，中等收入家庭的住房问题凸显，河北应抓紧出台发展限价商品房的具体办法，解决中等收入家庭的住房问题。昨日，河北省住宅与房地产业协会发布了2007年度全省房地产业发展报告。

去年住房价格上涨近三成

　　近五年来，河北省房地产开发投资保持了年均30%高速增长。统计显示，去年全省房地产开发投资同比增长47.3%。

统计显示，河北省以住宅为主的房地产业连续保持了较快增长速度。起步阶段全省房地产开发企业仅有十几家，到2007年底，有资质的房地产开发企业已经达到了3746家。去年末城镇居民人均住房建筑面积达到30.45平方米。

统计还显示，去年全省商品房平均销售价格2656元/平方米，商品住房平均销售价格2573元/平方米，同比上涨26.9%。其中，90平方米以下住房平均价格为每平方米2582元，经济适用房平均价格为每平方米1611元，同比上涨10.3%。

今年房价预计基本稳定

分析报告称，从市场的需求情况看，需求旺盛仍是河北省房地产市场发展现阶段的基本特征。供给总量不足依然是当前房地产市场面临的主要问题。目前的需求主要有五方面：城镇化进程带来的新增城市人口的需求；居民收入持续增加带来的改善性需求；旧城改造、城镇房屋拆迁带来的刚性需求；物价上涨、通胀压力、负利率造成的投资、投机性需求；人民币升值导致的外资投资需求。从供给方面看，人多地少的国情、省情，制约了开发建设规模的快速增长。

今年房地产市场发展中还存在众多不确定因素，在一定程度上更加重了购房者的观望。不过，报告预计今年的房地产市场将保持“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的局面。

河北应抓紧发展限价商品房

调查显示，由于住房保障工作进度不均衡，中等收入家庭的住房问题凸显。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等一系列政策，明确了各级政府对城市低收入家庭住房困难的保障责任，但为数不少的中等及中等偏低收入家庭，既购不起商品房又不符合保障性住房条件，其住房保障尚缺乏政策支持，应该引起高度重视。

分析报告强调，切实解决中等及中等偏低收入家庭住房困难，河北应抓紧出台发展限价商品房的具体办法，可借鉴一些地方通过“政府扶持、市场运作”的方法来帮助这部分人群解决、改善住房问题。

此外，还可通过合理调整城市土地供给结构，切实增加中小套型住房用地，综合运用税收、信贷、土地等手段，增加普通住房有效供给，防止房价过快上涨。大力发展省地节能环保宜居型住宅，完善住房公积金制度，引导居民适度消费，抑制不合理需求。

针对住房问题，分析报告还提出，现在廉租住房保障范围逐渐扩大，管理工作一定要跟上。如受理低收入家庭的申请、审核、入户调查、公示、复核、登记、配租、年度审核、退出等各项具体工作。此外，以财政预算为主，多渠道筹措资金，确保资金按时足额到位，是落实廉租住房制度关键性的内容。

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