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急，租商铺开店，房主突然卖房

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 595 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

问题补充： 我舅舅之前开了个干货店，付给了前一个店主几万转让费然后和房东签了一年的合同，现生意刚刚上轨道想续租但有人在房屋快到期时上门说房东把房子卖给了他，让舅舅到期就搬走，他也要开干货店现在货还有很多压在店里，干货店的名字也刚刚打出去，而且舅舅表示如果房东有意向卖房的话他很愿意购房因为好像租房的有优先权，结果现在这个样子，不知道可不可以索赔啊，至少赔偿转相当于转让费的费用或者压的货由他们处理了。额，不知道这样有没有理由啊 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~谢谢了，不过今天就是租赁合约到期的较后，店里还有那么多的货物舅舅都没有搬出去。对方已经下通告明天一定要强制搬走，舅舅不搬的话是不是就是犯法了啊。

较佳答案 ，根据民法规定，购卖不破租赁（例外有两个：先抵押，后出租；或者先查封，后出租的）。所以只要你签的合同还没到期，就可以继续租下去。但是到期后，就要看新的房东愿不愿意给你租了。，旧房东跟新房东的合同是什么时候签订的？——如果是在你租赁期间他们签订的，那么旧房东有没有通知你“他要卖房”？因为你有优先购购权，你可以去法院主张优先购购权，请求法院撤销旧房东与新房东的购卖关系。但是优先购购权又有例外的，以下情形为例外：1、新房东是旧房东的近亲属 2、善意第三人购购的且已经办理登记的 3、是该房子的共有人行使优先购购权的4、旧房东通知你他要卖房，而你在15天内未表示的你好好看看，跟旧房东签订的合同，有没有什么特殊规定，让你可以主张点什么违约金或者其他什么的。现实中，如果合同还没到期，然后他们要你搬走，你可以去向旧房东要求赔偿的。对方没有强制执行权，只有法院才有。就算你们要搬走，他们也得给你合理的时间，不用怕。祝你早日解决想咨询就打 89981100

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