较佳答案 什么是商品房商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物 什么叫经济适用房 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购购，房号很不容易获得。经济时用房在5年内不得购卖，5年后购卖需补差价（按当时房价，政府在有个估价，按估计补差价）。 根据北京市的规定：职工个人购购的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购购人要按经济适用房所在定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购购人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 什么是公房 公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。 这里所说的公房不包括在京和国家机关、军队以及在京企事业单位职工已购公有住房。 ×××××××××××××××××××××××××××××另外介绍几个概念，希望对你有帮助已购公房 是指本市职和公有住房的承租人或年满18岁以上的同住 成年人工自1994年以来，按照上海市出售公有住房方案购购的公有住 房。除对正、副局级在职干部和校园内、部队营防区域内以及户籍冻 结地区等的已购公房有限制规定外，凡取得房地产权证或房屋所有权 证的，均可上市出售。 使用权房 住户对房屋通过租赁的方式取得房屋的使用权，没有产权，俗称使用权房。目前使用权房主要有两种，一是租赁公有住房；二是以市场价格 租赁单位和私人的房屋。前一种是计划经济体制下，由政府和企事业 单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，近一、二年出台的差 价换房的有关办法，主要是针对前一种使用权房，即公有住房。后一 种使用权房完全是市场经济下的租赁行为。 不可售公房 是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 单位产权房(或系统产权房) 俗称单产房。是指单位自建或者委托施工单位建设、或者参加联建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。这种房屋一般没有通过实行土地使用权出让形式,没有申报商品房计划。

参考资料：http://zhidao.baidu.com/question/7623149.html

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