我想请教一下各位,我才购购的二手房,房产证过户很快,但是土地证迟迟办不下来,会不会影响我以后的交易? 其实原房主手上是有土地证的,但是他本身就是房产局的职工,原来在房产局和土地局是同一部门，单位就顺便办理了土地证. 由于原开发商和土地局有纠纷,现在土地局又是从原房产局分离出来的,成为两个部门，土地局现在就不认账，不让给办理土地证的过户. 房主说没有土地证没关系,真的这样吗? 我能购这房子吗? 以后涉及到搬迁等问题会有影响吗? 若房主手上的地产证没效?当初是怎么办下来的? 若有效,为什么现在不让给办理过户? 我已将悬赏的分数提高到100分了,请大家帮帮忙啊!!!

问题补充： 购卖双方身份证复印件和关于土地过户的申请书及签定的有关协议，公证处公证书，原国有土地使用证、及过户后的房产证复印件、契税凭证我都有啊。

较佳答案 开发商与土地局的纠纷不能影响到办理土地过户，只要是土地来源合法，四至界线清楚，无争议，且资料提交齐全，土地部门无理由不受理。办理时你要提交的资料有，购卖双方身份证复印件和关于土地过户的申请书及签定的有关协议，（为保险起见，建议到公证处进行公证）原国有土地使用证、及过户后的房产证复印件、契税凭证。若过户后的房产和土地均为原状可直接进行国有土地使用权变更登记，若发生改变则需重新进行地籍调查，确定其合法性、四至关系、面积等因素后才能给予办理。若新土地证没办下来，建议你不要购购，以免担太大风险。（无土地就不能办理抵押）。搬迁当然会会受到影响，你想想搬迁是有补偿的，补偿的依据是你的土地使用权及房屋所有权，要是你没有土地证，你如何能证明这土地是你的，而以此获得补偿？？为什么说房主手上的土地证无效？除非是假证！要证明是不是假证你可以拿原土地证到原土地管理部门查档案，就可证明是否发过此证！若土地管理部门还是拒绝受理，你可采用法律手段维护自身利益！

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