本月21日下午，随着天河区东圃镇、番禺区大龙街两地块以底价拍出，广州2010年住宅用地出让落幕。

较后两幅宅地的底价出让，不能掩盖今年宅地市场的盛况，11月以来高价地不断，12月更出现2万元/平方米的地王。在此带动下，广州今年出让宅地的楼面地价达6908元/平方米，比去年的4135元/平方米大涨67%。虽然分析人士普遍认为今年地价的上升，不乏城区靓地增多的缘故。但地王不断出现，让开发商对未来市场更有信心。

无惧调控，广州地价显一线城市价值

猜对了开头，但没能猜中结局，这是业内人士对广州今年土地市场的普遍看法。

3月份东风西烂尾地出让，是广州今年住宅用地拍，虽然也有几家开发商到场，但当中没有大开发商的身影。到了拍的南沙地块，场面同样冷清，开发商一次举牌即获得土地，楼面地价仅千字出头。当时不少分析人士认为，在调控风声日紧的情况下，开发商谨慎拿地实属正常。

其后的事实证明，开发商表现谨慎，只是等待更合适的土地。年中荔湾区旧龙溪路高尔夫球场地块出让，开发商的拿地热情喷发，激烈竞争下，楼面地价达7408元/平方米。进入11月，开发商真正发力。1日越秀区下塘西地块刚创出12423元/平方米的地价，25日荔湾区黄沙大道广铁南站地块地价高达17276元/平方米。12月，白云新城地块更刷新广州地王纪录：20605元/平方米。至此，广州今年出让住宅地块32幅，出让宅地建筑面积408.3万平方米，土地出让金282亿元。

单看总的出让金，广州今年并不高，只和去年255亿元出让的亚运城相当，更无法和土地出让金过千亿元的北京、上海相比，甚至比不上大连、杭州等城市。但广州今年6908元/平方米的楼面地价，却比去年高出了67%。特别是2万元/平方米地王的出现，让广州地王向一线城市水平靠拢。广州市同创房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州地价进入2时代，楼价全面进入2时代已为期不远。

广州市社科院高端研究员彭澎感慨，广州楼价终于要向一线城市水平靠拢了。不少专家认为，在楼价靠拢前，广州地价先靠拢了。

央企国企，共同联手制造土地盛宴

几年前，已有业内人士担忧，央企、国企的雄厚实力，可能帮助其垄断国内土地市场。现在，这种担忧正成为事实。今年以来，只要有央企、国企参与的土地出让，较终结果几乎都是土地落入它们口袋。以致一些民营开发商，当看到有央企、国企同场竞地，还没开始就说我们是来陪跑的。

而央企和国企的碰面，则如火星撞地球。就连较终拿下广州地王的保利地产也说感觉竞争比较激烈。在今年拍出的超过7000元/平方米楼面地价的宅地中，除越秀区下塘西地块外，其余竞得者均有央企或国企背景。而那些地王的诞生，几乎是央企、国企之间火拼的结果。

中地行分析说，广州地价的瓶颈已经打开，在年末之际会改变预期，预示着未来广州楼市将跨进一个崭新阶段。当然了，这个崭新阶段很可能是对刚需购家更为不利的阶段，可能是楼价继续攀升的阶段。而对刚需购家更不利的是，明年1月份出让的越秀区杨箕村改造地块，同样是靓地，再创出高地价的可能性很高。

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