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1月东莞土地市场开门红 成交量创历史新高
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 731 次
关键数据一览:
月度总体叙述:
2011年1月,东莞土地市场供需两旺,迎来兔年的开门红,在土地供应方面,市国土局审时度势加大了商住、商业用地的供应力度,整个1月份达到18宗之多,力度;而在成交方面,其结果也令人欢欣鼓舞,特别是商住用地成交量创造历史新高,并且不少热点地块出现激烈的竞拍场面,市场交投气氛十分热烈。
一、1月土地供应放量,商住用地扎堆挂牌。
土地供应放量,商住用地扎堆挂牌。
2011年1月东莞市国土资源局挂牌上市21宗土地,总面积72.37万㎡,环比增加22.93%,同比减少17.50%,其中商住用地14宗,占地59.32万㎡,同比增加22.86%;3宗工业用地,占地6.10万㎡;本月总体供应量比上月大幅增加,可见在东莞需要加大住宅供应力度,以及即将迎来商业地产高速发展的时候,政府适时大力供应商住、金融用地,对东莞楼市将是一个积极的信号。
关键数据一览:
月度总体叙述:
2011年1月,东莞土地市场供需两旺,迎来兔年的开门红,在土地供应方面,市国土局审时度势加大了商住、商业用地的供应力度,整个1月份达到18宗之多,力度;而在成交方面,其结果也令人欢欣鼓舞,特别是商住用地成交量创造历史新高,并且不少热点地块出现激烈的竞拍场面,市场交投气氛十分热烈。
一、1月土地供应放量,商住用地扎堆挂牌。
土地供应放量,商住用地扎堆挂牌。
2011年1月东莞市国土资源局挂牌上市21宗土地,总面积72.37万㎡,环比增加22.93%,同比减少17.50%,其中商住用地14宗,占地59.32万㎡,同比增加22.86%;3宗工业用地,占地6.10万㎡;本月总体供应量比上月大幅增加,可见在东莞需要加大住宅供应力度,以及即将迎来商业地产高速发展的时候,政府适时大力供应商住、金融用地,对东莞楼市将是一个积极的信号。
2011年1月东莞挂牌上市土地情况一览:
二、1月土地市场取得开门红,成交异常活跃。
土地市场开门红,成交活跃。
2011年1月东莞市成交27宗土地,成交面积为91.43万㎡,同比增加37.34%,成交金额26.64亿元,同比增加61.85%;其中商住用地成交17宗,成交面积69.51万㎡,同比增加79.26%,成交金额23.18亿元。本月土地市场表现抢眼,成交异常火爆,即使下旬遭遇国家针对楼市的第三轮调控政策出台,但并没有影响到东莞土地市场,市场表现非常理性,各类土地都按期成功成交。
2011年1月土地挂牌交易情况如下:
三、商住地成交量创下历史新高,大小开发商各得其所、皆大欢喜。
商住地成交量达到天花板,大小开发商皆大欢喜。
1月商住用地整体成交楼面地价1062元/㎡,总体保持平稳态势,不过成交面积69.51万㎡,可建建筑面积144.72万㎡,达到有记录以来的较高值。无论是全国声名遐迩的万科、碧桂园、佳兆业,还是本土新贵鼎峰、中熙,抑或之前鲜有耳闻的力创钢架结构、冠成投资、嘉宏集团,都在土地市场各得其所、斩获颇丰,上演了一出皆大欢喜的景象。
房地产调控逐渐升级加码,有席卷全国之势,然而东莞市场的开发商却执著拿地,究其原因多种多样,其一东莞属于二线城市,楼市长远仍有巨大潜力可挖,民间闲散资金充裕,当地的购房需求旺盛,并不断累积叠加;其二去年东莞商住用地供应依然偏紧,大部分开发商没有拿到心水的土地,缺乏充裕的土地储备支撑未来的高速发展,今年政府明显加大供应,为开发商解解渴;其三东莞这几年加快基础设施建设,未来几年将发生质的提升,无论是市内轻轨、莞惠城轨、沿海高速,还是各类市政公园、文化商圈都从无到有、从有到博、从博到精,在这样的宏观大背景之下,对致力深耕东莞楼市的开发商来说,是一个天赐良机。
细看各大地块,时而气氛紧张出现激烈的竞拍画面,时而鲜有举牌并以底价成交,例如东坑井美社区地块,地处东坑大道上,附近有东坑汽车站,其商住混合用地的性质,较后被冠成投资不惜花费重金9600万元收入囊中,溢价率达到243%,折合楼面地价3264元/㎡,创造了这个三线镇区的地王记录;而鼎峰地产旗下的东莞市香堤雅境花园建造有限公司也不甘人后,在道滘镇蔡白村两幅地块的争夺当中,面对其他五家地产公司的步步紧逼,较终脱颖而出得偿所愿,成交楼面地价分别为2166元/㎡、2446元/㎡;而佳兆业地产拿下的沙田镇齐沙村五幅地块,楼面地价669元/㎡,总占地面积高达23.91万㎡,虽然当前周边配套尚未成熟,有待进一步的完善之中,但地块临近狮子洋,海景优势明显,在东莞房地产迎来滨海板块发展良机的情况下,沙田滨海片区的地产价值将有潜力可深入挖掘,未来可望打造成一个美丽的滨海新城;万科、碧桂园瓜分的塘厦石潭埔两幅地块,毫无波折地以底价成交,楼面价仅为3560元/㎡,以它们品牌推广、品质打造的能力,开发前景比较看好;其他镇区黄江、常平的拍卖现场气氛则缓和很多,没有任何障碍地以底价成交。
近期供需小结:2011年1月,不似全国大部分城市土地供需减少,东莞土地市场供需却非常活跃,在土地供应方面,市国土局顺应潮流明显加大了商住、商业地块的供应力度,整个1月份达到18宗之多,力度;在成交方面,其结果也令人欢欣鼓舞,特别是商住用地成交量达到历史新高,并且不少热点地块出现激烈的竞拍场面,市场交投气氛十分浓郁。
四、2月受春节长假影响土地市场归于沉寂,宗地出让将。
2月适逢春节长假,人们沉醉于节日的气氛走亲访友,抑或结伴外出旅游,所以无论是楼市还是土地市场基本无人问津,此时,国土部门也审时度势减少土地供应,只在春节之后,才有零星供应,根据监测2月仅有3宗土地进入较后挂牌拍卖的环节。2月尤其值得关注的地块是长安霄边村商务金融地块,起拍价仅为2337元/㎡,而这是长安多年来出让的先进纯商务金融地块,物以稀为贵,并且在商业地产迎来发展黄金时期的情况下,其价值自然不言而喻;此外,麻涌大步村、樟木头樟罗村的商住用地,其起拍价也仅为697元/㎡、1200元/㎡,并且地块面积大,周边配套便利,依然是开发商择机进入这些镇区的良好机会。
2月挂牌交易的商住、商务用地一览:
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