中介霸王条款被废

　　霸王合同将作废购卖风险将降低


　　本周末，也就是7月1日，我市将实行存量房购卖合同网上签约和信息公示制度，同时统一签署《北京市存量房购卖合同》示范文本的标准合同。这应该说是今年继4月15日开始实行二手房资金监管后北京房产中介行业的又一重大举措。可见今年我市政府部门对于房地产经纪行业的监管力度地加强了。有业内人士认为，这些都预示着北京的存量房交易和二手房经纪行业开始进入了一个标准化时代。


　　那么，实行“网上签约”和信息公示将对我市的房屋中介市场产生什么样的影响呢？对普通老百姓来说，会有什么样的影响呢？


　　记者为此采访了“我爱我家”的市场专业人士，他们分析认为，此政策出台，应从以下两个方面来看影响：网上签约将使一些小中介公司的霸王条款作废


　　1.准确地说应该是信息发布、合同签署、资金划转这三方面对整个行业的冲击。回头经纪行业发展的短短几年，虚假信息、现金收房、吃差价、霸王条款、占用房款，更有甚者卷款潜逃等现象，如同害群之马，搞臭了整个行业，成为了阻碍其发展和社会地位提升不可消除的顽疾。但是随着资金监管、网上签约和信息公示制度的启动，基本上可以消除以上恶劣现象，呈现于世人的将会是一个阳光操作、透明交易的市场氛围。


　　2.标准、规范，将会增加百姓对经纪公司的信任度与满意度。以往的违规操作行为，以及交易中存在的种种陷阱，往往让老百姓对二手房望而却步。此次网上签约，让交易过程和房款的去向更加透明，规避风险。那么通过经纪公司来完成二手房购卖交易的购购群体会越来越多，市场房源的释放量也会大大增加，这样对有效抑制房价的过快增长同样有着积极作用。


　　3.行业将会面临着新的一轮洗牌。由于将购卖合同进行网上签约和信息公示，这样使得一些小中介公司的霸王条款几乎作废。更为根本的是资金监管的实行，将会把房款存放到指定的银行账户，那么以往靠客户房款而运作的小中介公司将会迎来灭顶之灾，逐步淡出北京的房地产市场。


　　4.经纪人将面临新的挑战。网上签约的出台，预示着行业监管力度已经开始延伸到个人。以往的行业监管，资质的审核都是针对企业层面，而网上公示，将会使违规个人很难再在这个行业内从业。网上签约将使购卖双方交易风险降低


　　1.网上签约使购卖双方的交易风险在很大程度上降低，权益得到保障。由于购卖交易过程中的透明度大大增加，行业的监管力度逐步增强，今后将不会再有虚假信息、吃差价、挪用房款等等违规操作的出现。


　　2.网上签约使二手房市场的交易安全得到了解决，但是迫切需要提高的就是交易效率。根据“我爱我家”的预测，2007年北京的二手房交易量将突破9万套，直逼10万套大关。如果核算到约240个交易日，日均过户量将达到400多宗。那么就需要相关政府部门能够保证和提高过户速度，迅速完成交易。


　　3.所有的人都要适应，包括政府部门、协会还有消费者。由于政策刚刚出台，许多细节还不够明确，所以就需要慢慢来磨合。二手房交易比较复杂，涉及政策法规、税费等诸多问题，购房人和业主又心态各异，那么就需要更多的人来理解、来支持这个政策。

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