家长热衷紧靠学校的小区 　　为了给孩子找一所教学水平公认比较好的学校，一部分眼光较长远的家长，往往在孩子还很小的时候，就考虑购购 比较好的房子。一些家长不顾每平方米万元的“天价”，就是为了给孩子选所“名小学”，同时也为了小学毕业后就近升入“名初中”。 　　家住李沧区的叶先生孩子才三岁，可已经开始为读书煞费苦心了。“孩子一出生我就做准备了，一直忙着找房源，卖掉自己在市南东部123平方米的新房，然后再加10万元到栈桥附近购一套江苏路小学 内的房子。” 　　记者在市区几家中介公司了解到，像叶先生这样打算购房择校的家长还真不少。“毕竟好 内房源少，好学校人人都想进，入学需求在增多，房价自然就被抬高了。” 　　采访中，购购“紧靠学校的小区”的家长普遍认为，对于自己原居住 的学校师资力量不太满意，口碑好的学校又难进，要让孩子接受更好的教育，购“紧靠学校的小区”是一条捷径。进了好的小学、初中，可以增加孩子考上好高中的几率，进入了好高中就意味着上大学有保证了，那么现在这些投入都是值得的。 　　据爱威不动产张廷友介绍，目前的九年制义务教育分为民办和公办两种，民办学校一般没有 概念，而公办中小学目前则实行就近入学的 原则。为了达到公平公正，录取学生时一般实行房产证、实际居住地、户口本三证合一的录取方法，凡在本 内随父母、祖父母、外祖父母(包括法定监护人)有常住户口并居住的适龄儿童，均可在该 报名入学。诸如市南区江苏路小学和大学路小学，市北区台东六路小学和上海路小学，四方区平安二路小学等学校，由于教学质量比较好，一直是热门学校，三证合一的生源仍然可能超出其招生人数，所以不少热门小学视当年的招生情况，出台了必须居住一年、两年甚至三年以上等更为苛刻的录取条件。 　　紧靠学校的小区房源稀缺 　　据介绍，紧靠学校的小区的成交没有十分明显的旺季，由于其房源一直比较稀缺，因此在中介挂牌的房源一般很快就会成交。 　　随着老城区拆迁土地面积的不断扩大，正在锐减的紧靠学校的小区源在一定程度上导致了目前名校紧靠学校的小区“奇货可居”的局面。一方面好的紧靠学校的小区房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长。目前的紧靠学校的小区市场实际上正处于一种“有价无房”或者说“高价少房”的局面。对于一心想让自己的孩子上一所好学校的大批购房者来说，购一套紧靠学校的小区似乎变得越来越难。 　　记者发现，挂上“紧靠学校的小区”牌子的房子特别好卖，而且价格上一般都要高于同等地段相似配套的其它房产20%以上。 　　据了解，像江苏路小学、嘉峪关小学附近的紧靠学校的小区房价普遍在8000元以上，有的甚至卖到了10000元以上。以江苏路紧靠学校的小区为例，记者走访了六七家中介，较便宜的每平方米也要8000多元，大多价格都在每平方米1万元至1.5万元之间。一家中介的负责人告诉记者，紧靠学校的小区根本不愁销路，因为家长购下房子孩子入学后，可以再转手卖掉，这两年紧靠学校的小区的价格一升再升，家长只赚不赔，而且还达到了孩子进好学校的目的。 　　一位中介人士告诉记者，目前购这些高价紧靠学校的小区的人很多有多套房产，购紧靠学校的小区的目的就是图个 ，而不是为了居住，像叶先生这样要卖原来的房子来购紧靠学校的小区的人很少。记者也了解到，为数不少的人购紧靠学校的小区只为了挂个户口，在小孩入学报名前搬到房子里居住一段时间，一旦孩子报名结束，就搬回原来常住的房子，紧靠学校的小区则成了空房，或出租给别人居住。有人甚至戏称，高价紧靠学校的小区的价值在于“ ”，而不是“房”。 　　记者从各区教体局获悉，针对部分家长只购不住、购房只为入学的“空购”行为，各教体局都加强了管理。每年新生入学前几个月，各区都会对新生进行摸底，尤其是热点小学 内的学生，更是摸底对象，以确定学生是否长期居住，对于“空房户”，则进一步审查学生的入学资格。 　　购紧靠学校的小区有风险 　　爱威不动产张廷友告诉记者，因为不熟悉小学 的划分原则，每年都有一些家长费尽心思购了房，较后却白忙活。 　　“很多家长选择房子时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，但实际上，小学 的划分是会准确到门牌号的。”他特别提醒家长，选择紧靠学校的小区要细之又细，同一个小区里的不同楼座，可能属于不同的小 片，有时两栋楼只隔着一条小小的马路， 就不同了。比如，同是金湖路小区，部分楼座属于南京路小学 ，还有部分楼座则属于宁夏路小学 。 　　他较后提醒家长，有的家长保留了学校今年的入学划片表，认为按照此表购房就可万无一失，但实际上，根据每年新生的摸底情况，一些小学的 在相对稳定的前提下会有一些调整，家长如果正购到“调整点”上的房子，就会后悔莫及。较好不要购处在两 分界线附近的房屋。在购房之前，先到当地教育局咨询今年 的划分政策，对比一下近几年来 划分的变动，从中挑选出某些一直处于热点小学 的小区。

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