和讯房产消息 据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，2009年1月份，二手住宅成交量达到7358套，环比涨幅20%以上。“链家地产”市场研究部认为，春节期间作为传统的二手房成交淡季，成交量超过年底成交旺季是比较少见的现象，即使由于营业税新政而造成了部分集中成交，但是二手房逆势成交上涨也从一定程度上说明消费者的观望情绪有所缓解，并在交易市场逐渐显现出来；同时还未转移到交易市场的购房需求也有所刺激，对于是否入市处于权衡状态。那么当前是否为购房的合适时机呢？“链家地产”市场研究部认为，对于自住型的购房者来说，当前的市场购房条件已经较为有利，这主要体现在以下三个方面：
　　头先，总体大环境向好，房地产市场后市将平稳
　　当前放松银根的金融政策及其在鼓励和刺激消费方面的扶持，力度将逐渐显现出来，并逐渐作用到房地产市场。“链家地产”市场研究部认为，总体经济环境的向好，不但可以直接影响房地产市场的信心指数和心理预期，同时通过对股市、信贷、基金等各项投资产品的促进，也能间接作用到楼市之中，届时的房地产市场也将有相对较多的投资者入市，金融政策也将再次紧缩，因此对于自住型购房者来说，在信贷政策更为宽松的环境下入市更为有利。
　　其次，当前优惠政策相对更大
　　自2008年10月份开始，房地产宏观调控政策陆续出台，从减税、降低头付门槛、七折利率优惠到取消限外，涵盖了从购购到持有到再转手交易等各个环节。“链家地产”市场研究部认为，一方面当前优惠政策已经基本到位，未来很难有实际交易层面的优惠，更多的调控政策会集中在政策深化执行方面；另一方面，部分优惠政策旨在短期内刺激观望需求，例如营业税新政执行期限 于2009年。因此，对于寄希望于政策上会获得更多优惠的购房者来说，不如在政策优惠期内加快入市更为实在。
　　第三，当前价格风险相对更低
　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前各典型区域二手商品房成交价格已持续四个月左右保持稳定，相比2007年下半年峰值时期已普遍有1000-2000元/平米的价格回调，这样算来每月平均回调幅度在0.5-1%之间。“链家地产”市场研究部认为，在经历2007年房价的非理性上涨后，需求的承受能力已经更为紧绷，而2008年整体房地产市场环境已急转直下，随着预期下降需求观望，二手商品房价也经历了一个从较初的购卖双方拉锯战到交易周期变长再到议价空间有所加大直至较后房价逐步回调的漫长过程，但是从当前房价持续稳定以及市场成交量回暖明显来看，当前二手房价已是房地产市产盘整一轮后的更为理性的体现，未来二手房价再次回落的可能性要远远小于上涨的可能性，当前购房的价格风险要低得多
　　第四，当前优质存量房源相对更多
　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2008年二手房成交量7.3万套，相比去年下降两成以上，为二手房市场开放八年来的头次成交回落；与此同时，新建商品房市场成交量也一路下跌。“链家地产”市场研究部认为，这同时也意味着由于2008年需求的观望，使得2009年储备了相对更多的存量房源，在市场回暖的初期，绝大部分优质存量房源还有待消化，因此当前购房的可择空间相对要大得多。
　　而对于当前有意购购二手房的地购房者来说，把握两个基本原则容易探得房产底价：
　　头先，锁定区域：“链家地产”市场研究部认为，当前房地产市场区域差异化已经十分明显因此只有牢牢所定购购区域，了解区域房产属性及大致的主要成交房产类型、例如一些新兴区域以二手商品房为主，主力成交为90—120平米的房产，这类型房产价格也就相对更为坚挺；而一些老城区以二手公房成交为主，主力成交为60-90平米的房产，这类型房产价格下浮空间也就相对更小；针对的主要人群，例如望京区域韩国人购房占了相当主力，经济危机涵国人撤离造成了区域房价的明显回落；学校周边刚性需求强烈，房价一直相对稳定。只有锁定区域加以了解，才能从大方向上把握基本的房产价格。
　　其次，多重比较：“链家地产”市场研究部认为，多重比较是具体房源价格探底的主要手段，与区域新建商品房价格比较，一般价格低出10%以上为合理区间、与区域同品质楼盘价格比较，一般房价差异不超过-5%—5%、与同一楼盘的不同类型房源比较，再根据自身房源面积、朝向、楼层等具体差异上下浮动价格。

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