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二手房贷款谨防诈贷骗贷不法行为
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 456 次
原本较多只能贷款15万元的二手房,经过房产中介公司的“技术处理”,硬是替客户贷到了18万元;明明不是购房用钱,却也能通过银行获得购房贷款,之后用于其他消费;更有甚者,利用委托客户的个人资料办理购房贷款手续,供自己挥霍一空后东窗事发……这样的事情如今在二手房贷款中时有发生,已引起不少业内人士的关注。
既当运动员又当裁判员
据了解,目前在二手房交易中,许多房产中介公司除了提供居间中介服务外,还 客户的购房贷款事宜。少数比较正规的中介公司还能够站在公正的立场,按照相关手续严格把关,确保银行资金安全;但更多中小企业尤其是注册资金仅10万元的小公司,在实际操作过程中存在很多不规范的地方,他们往往为了达到交易目的,满足客户所提出的不合理要求,以至出现上述诈贷、骗贷、改变贷款用途等行为也就不足为奇了。
比如按规定二手房贷款较高七成,这是“死的”,但贷款的基数却是“活的”,可以通过中介公司的处理适当抬高,30万元的70%和35万元的70%便相差了3.5万元。正常情况下,房贷 机构应该站在第三方角度替银行把好关,而实际上银行为了拉生意有求于房产中介,房产中介为了促成交易又听命于客户,本来三者之间相互平衡的关系变成了客户一方独大。房产中介在整个过程中先是居间中介、后是审核客户的贷款能力及额度,再替客户 贷款手续,这种类似于运动场上既当运动员又当裁判员的做法,是出现问题的关键所在。
市场呼唤专业房贷机构
业内人士认为,要解决目前二手房贷款中存在的这些问题,惟有尽快建立一批独立于贷款银行和房产中介之外的专业房贷机构。因为在二手房发展成熟的国家和地区,房产中介公司只做二手房中介,签合同由律师负责,按揭贷款由专业房贷机构操办,资金由监管公司监管。只有选择将二手房贷款业务交给专业公司操作,才能真正提高专业化水平,避免交易纠纷与银行贷款风险的发生。
不久之前,作为上海市房地产交易麾下的专业公司,新成立的上海网上房地产资讯有限公司便打出了“专业房贷机构”的旗号。该公司总经理许长江在接受笔者采访时表示,网上房地产已与沪上9家知名房产中介公司“联姻”,在房屋权属上严格把关,依托交易集中式数据库优势,通过严密的购房资金监管制度,监控二手房交易全过程。与此同时,公司将面向广大市民提供专业的房贷 服务,让购房者放心、确保银行资金安全,从而有效地构筑起消费者、房产中介和各贷款银行间的绿色安全通道。
来源:津房网
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