华景新城某单位业主周先生，当时入住时便对房子进行了豪华装修，尤其是浴室，安装的都是品牌洁具，如几千元的水龙头，上万元的马桶、浴缸等，挺气派。一位购家王先生看楼时对这些品牌浴具也挺喜欢，尽管这套已经住了3年、80多平方米的两房要45万元，但王先生也爽快地签约了，成交时业主周先生承诺是带装修出售的，合同中亦写明“该物业的售价包含已有的固定装修”。但收楼时，浴室内的水龙头、马桶、浴缸等全部不翼而飞，原来业主竟然把这些全部拆卸运走了。王先生找到业主论理，要求恢复原状，但周先生还争辩说洁具是可搬动的，不是固定装修

　　也许自知理亏，周先生答应安装回洁具，谁知购家再看时，都是些十分廉价的洁具，与之前的档次相去甚远，不禁怒火中烧。两人又产生争执，此时周先生终于说出原因，原来他觉得亏了装修费，要求购家加价他才答应安装回之前的品牌洁具。由于已经付清楼款，业主又蛮不讲理，购家王先生无奈之下加了1万元才使浴室恢复原状，只能吃了哑巴亏。

　　有些业主自认为房子有豪华装修便可卖更高的价钱，其实这只是一厢情愿的想法，在出售房子时装修只是一个附加值，不可能较大地影响楼价。装修只是楼价附加值

　　专业人士提醒，假如有考虑到将来要出售房子的，其实大可不必投入过高的成本到房屋的装修中，如果坚持要豪华装修的话，业主也不要企图在出售房屋时把装修费用的60％~70％加入楼价中，这是不符合市场价格的，一般来说，较多只有20％的装修款可以加入出售的楼价中。带豪装业主心态难平衡。

　　然而，在实际交易过程中，一些带豪华装修的二手房业主往往无法保持良好的心态，而导致出现购卖双方的纠纷。据中原地产营业总监潘小姐介绍，通常这些房子都是业主正在自住或准备自住的，投入了较高成本并根据自己喜好进行豪华装修，于是在出售房子后还会左思右想，总觉得自己亏了装修款，而出现许多不诚信的做法，如出尔反尔、私自拆卸装修、掉包（以廉价家私电器换高端家私电器）、无理要求加价等。如业主周先生的个案中，有些业主甚至还做出了这些让人不可思议、哭笑不得的事情。口头承诺应写入合同

　　因此，房地产有关专业人士建议，为了避免购家遭受到不必要的损失，在购这类带豪华装修的二手楼时，但凡业主十分豪爽地说装修、家私电器时，购家都一定要坚持将所有口头承诺以书面形式写入合同中，写清楚楼价包含装修和家私电器，对于家私电器的品牌、型号和数量等等都要一一注明，对于固定装修还可以摄影为证，让业主签名，以防个别刁钻的业主钻空子，给房屋交易带来麻烦和损失。

黄丹
来源: 广州日报

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