时下，申城的火热房市让很多人投身其中，而随着二手房交易的日益频繁，很多购房者开始重视交易中出现的各类问题，比如房款应该如何支付、中介公司赚差价应该怎么应对、怎样才能够避免被骗等问题。业内人士提醒购房者，购卖二手房应看清风险后再出手，在程度上保证自身的权益。

　　提醒一：确认产权

　　一般来说，大部分上市流通的二手房都是已经取得上海市房地产权证的产权房，主要包括购购商品房之后取得产证的次新房和售后公房。在这类二手房的交易中，作为购房人头先应当确认房屋权利情况，这主要有以下几种：头先，通过查验房地产权证原件与售房人身份证件，查验售房人与实际产权人是否一致，并且较好通过房屋所在地房地产交易查阅房地产权证所载产权人与实际登记产权人是否一致，完成这一步可以在一定程度上避免利用虚假产权证诈骗的情况；其次，通过房屋所在地房地产交易查阅所购房屋是否经过抵押，以及抵押的具体数额为多少。向售房人了解房屋是否存在租赁，租赁的期限是多久，并且较好实地察看；较后，向售房人了解其婚姻情况以及其配偶对于该房屋是否享有共有权利。如果仅由一方出面出售的，是否享有配偶的委托授权，以此避免由于售房人婚姻状况所形成的、但在产权证明上又无法体现的共有关系所引起不必要的纠纷和损失。此外，如果是售后公房，还应当确定此交易已得到所有同住人的同意。

　　提醒二：与中介签委托合同

　　在确定所购房屋的权利之后，下一步就是签订合同了。这里的合同不仅仅指的是有关部门指定的示范购卖文本。目前的二手房大多通过中介公司进行，而中介公司通常会要求售房人、购房人头先签订委托协议、购卖意向书、经纪协议、居间协议等各种名目的合同，这类合同主要体现以下两项内容：头先是书面协议与中介公司之间的权利义务关系，在交易过程中，中介公司所起到的作用相当重大，对于交易甚至之后可能产生的纠纷都有着左右其发展的重大作用，因此，为了保证交易能够顺利进行，通过书面方式明确中介公司所应当提供的服务非常重要；其次是辅助协议售房或者购房意向的具体内容。

　　提醒三：购卖合同签订慎下笔

　　在双方对于购卖意向确认之后，签订合同仍需谨慎落笔。目前，仍然有部分中介公司要求售房人或者购房人委托的时候在空白的合同上签字，来达到操纵整个交易的目的，甚至赚取巨额差价，因此购卖双方一定要慎重落笔。其次是对于合同内容的协商，在购卖意向书的基础上，双方可以对于房款的支付、房内设施等交接、房屋装修的处理以及日后的保修、房屋内户口的迁移、延迟履行的违约责任、解除合同的违约责任等等，在购卖合同中确定。


来源：新闻午报

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！