对绝大多数人来说，购房是一生中的一宗耐用品消费；因此，人们一般都倾向于购置新房。但随着房产市场的发展，原先不为人们看重的二手房已逐渐显现出自身的优势，成交量一再攀升。据有关部门统计，某些城市如上海等二手房的交易面积已超过新房。从发达国家房地产市场的发展历程来看，二手房交易占据市场主流也是共同特征。不可否认，二手房交易的火爆有投资因素的影响，但二手房较新房所体现出的优势也不容回避。

房源选择面广
虽然近两年多数城市新房供应量呈现放大趋势，但除去中低价房外，适合普通市民在市区
居住生活的新房却并不多。相对而言，市区二手房的房源就要丰富许多，可供选择的范围也广。

价格弹性大
如今，在遭遇到一系列宏观调控之后，二手房房价跳水的例子此起彼伏。新房的出售方及开发商因为种种顾忌，不会轻易降价。而二手房市场中由于有炒房者的存在，降价的空间十分明显。对于那些因资金紧张而急于脱手的卖家，在其报价基础上打上八到九折并非难事。

小区品质可见
在购购新房时，小区内的环境只能依据开发商的广告宣传或是模糊的口头或书面承诺。然而等到交房时，往往会和购房者想象的有较大的出入。购购二手房就没有这个问题，购房者完全可以在对小区内部考察清楚后再作决定。

房屋质量可控
房子卖得好的时候，难免会有开发商忽略建筑质量。购购二手房时，完全有条件仔细勘察室内各处，确保房屋质量符合居住要求。

地段配套更佳
虽然新二手房与新房价格相差无几，但5～10年房龄的商品房及时间更久的售后老公房的价格相对来说更为人所接受。同样是5000元的单价，购新房可能要到市郊，而购二手房则可以接近市内繁华路段。而且离市区越近，医疗教育等配套也更优。

随意选择邻居
古有“盂母三迁”，足以证明选择邻居的重要性。在一个炒房者云集的社区，周边邻居可能经常在变换。如果同一幢楼里有房子被租出去开公司，则意味着住宅的私密性和安全性都大打折扣。购购二手房之前，购房者完全可以了解，而不会像购新房时那样一切都是未知数。

可省下装修费用
对于那些购二手房用作过渡的年轻人而言，毛坯房的性价比并不高。特别是那些早已习惯于租房的购房者，对装修的要求也不会很高。部分二手房的装修还是相当到位的，让购房者省心省力省时间。

充分了解物业
购房新房时，物业管理是没法选择的，一般都由开发商指定，购房者心中完全没数。在购购二手房时，则可以实地考察，并结合询问小区其他业主来了解物业管理的优劣，帮助自己做出正确的选择。

有时等同新房
二手房市场里不乏—些优质商品房，即使根本没有住过人，再转手时也是二手房。在价格相差不大的情况下，相比较处于期房状态的新房，购购二手房即购即住，可省去等待的烦恼和焦虑。

交易趋向透明
目前大多数城市的房地产交易推出了“网上二手房”这一存量房交易服务体系，逐步将二手房出售出租信息纳入公开渠道，购房者通过网上查询可直接联系卖家，购房资金也得到了限度的安全保障。

申华
摘自《半岛都市报》

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