广州市房管局知识栏

　　案例前年，吴先生看中了在中介公司放盘的一处代售物业，与业主张女士及中介公司三方签订了《房屋购卖合同》。根据合同约定，吴先生向张女士支付了购房定金和头期楼款共计48万元。在办理房屋交易过户时，吴先生了解到在三方签订《房屋购卖合同》之前该物业的产权已被法院查封，房地产交易登记部门因此不予办理该物业交易过户手续。中介公司表示在签订《房屋购卖合同》前，业主从未提及该物业产权被法院查封的事实，要求张女士退回所收购家的定金和头期楼款，终止此次交易。业主称《房屋购卖合同》是购家自愿签订的，如其违约不购购该物业，她有权没收所收定金和头期楼款。

　　市房管局说

　　案例中，张女士出售的物业被查封，属于房地产权利受限制，根据《城市房地产管理法》，该房屋不得转让。因此，购家可依法主张权利，要求业主退回所收购房定金和头期楼款。

　　对购房者和中介公司的建议：头先，在签订房屋购卖合同前，应先到房管部门查明所售物业的权属情况；其次，在房地产购卖合同中约定“卖方保证对所售物业享有完整所有权并拥有全部的收益、处分权及中介公司和购方提供之物业资料及相关情况属真实合法”等类似条款，并进一步约定因为业主所售物业产权原因导致购方利益受损、交易失败，要承担的责任。

　　小知识：国有土地使用权出让指什么？各类土地较高出让年限是什么？国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。各类土地的较高出让年限分别为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

来源：胶东在线

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！