二手房评估

如果您近期急于出售二手房，如果您对自己房屋的市场价格无法准确判断，请告诉我们，我们将邀请长春市二手房领域的专家为您免费评估，让您的房源找准市场定位，以合适的价格早日出手。同时，我们将从诸多评估信息中挑选有代表性的，在本栏目予以展示。

本期评估专家：长春市协力房地产代理有限公司经纪人：李茂玉

从业年限：16年

评估房源：高女士在长影世纪村有一套70平方米的住房，12楼，顶楼是21楼，正房、二室一厅，精装修，2007年的产权证，不把山，不挡光，临街，高女士的心理价位是7500元/平方米。

专家认为，评估一套二手房，头先要看价格因素。长影世纪村位于朝阳区湖西路与延安大街交会处，地处南湖北面，交通便利，小区二手房目前出售均价在6800元/平方米左右。知道均价后，在购房时要注意以下细节并打分，并用分值作为较后的购购依据。

专家认为，高女士的房源面积适中：价格+2分；朝向好，正房不把山：+2分；装修好：+2分；楼层好：+2分；临近南湖空气好：+2分；临街不安静：-2分；产权证未满五年更名费稍高：-2分；高层住宅使用面积相对小：-2分。总分值为正数，售价可以比均价略高一些。

其次要看周边环境及房屋情况：长影世纪村临近小区南郡·水云天、南湖名家、维多利亚花园都属于中高端小区，小区普遍物业好、供暖好、整体环境良好，是居民购房的头选之一，因此该二手房仍为市场中热销的高端房源，比较有市场，为高女士售房提供了参考依据。

较后，结合该公司较近成交的一个案例：58.12平方米，一室一厅，10楼，精装修，售出价格41万元，单价在7054元，因此高女士这套房源单价大约在7100元左右。

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