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胡葆森:银行对房产信贷收紧 今年不要冒进投资
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 518 次
房地产开发商要增强合作意识,联合拿地,联合开发;市场上普通商品房供应量超过30%,房价自然会降下来。昨日下午,建业集团董事长胡葆森在河南省房地产商会地产专业大讲堂开讲,论述房地产当前形势和未来发展。
【谈税收】
物业税两三年内不会实施
胡葆森分析,征收物业税,短期目标就是打击投机性购房,如大家所知道的“温州帮”“炒房团”,可以使得房价不会在短期内急剧飙升。胡葆森说,国家在征收物业税的同时必然降低土地出让金,并且很有可能变一次性交付为分期交付。否则房地产开发提高的成本,较终还是要消费者来购单,达不到降低房价的效果。征收物业税的中期目标是减少流动环节的税种。营业税、增值税等降低了,土地出让金同时下降,开发商拿地成本降低,房价自然下来了。但两三年内不会实施。
【谈积极因素】
郑州房价仍会继续上涨
胡葆森分析,省会郑州城市化步伐加快,周围城市更多的富人到郑州购房置业;未来三四年,四个方向的高铁开通之后,河南房地产业迎来新一轮的发展,郑州未来三五年,房价仍然会继续上涨。
【谈信贷】
信贷收紧,今年不要冒进投资
胡葆森说,国家今年虽然继续实施适度宽松的货币政策,话虽然没有变,但是去年强调宽松,今年强调适度。
去年10月以后,从商业银行贷款获批之后不能直接到账,支付工程款时银行直接把钱划到指定的建筑公司,贷款专款专用,不再直接把钱的支配权交予地产商。银行对房地产信贷收紧,宏观金融政策不利。胡葆森提醒大家,今年不需要太冒进的投资计划。
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