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房租炒作是昙花一现 可能逼迫政府开征空房税

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 464 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
较近,房租上涨成为房地产市场的热点。

一方面,公众一直质疑市场有大量房屋在闲置,要求政府采取措施逼出存量房,而另一方面,部分城市部分地段好的房屋房租突然上涨。对此的常见解释是,一些中介以毕业生集中离校租房等为理由炒作“房租上涨”。

应该说,还有两个因素在推高房租上涨。一是,投资投机购房者,尤其那些大量使用借贷资金炒房的炒家们,正面临赢利预期逐渐下降、风险逐渐增大的危机,以毕业生集中离校租房、通胀可能拉升房租预期、需要将开征房产税所增大的持有成本转嫁给租房者等为理由,希望通过上涨房租增加持房收入而减少损失,并刺激房价返涨预期。另一因素是,房主们听到“房租上涨”的消息后,就跟风上涨房租。这是多数情况,也是推动房租上涨的主要因素:市场一涨他们就跟着涨,其实没有太多的理由。

实际上,目前房地产市场已步入深度调整周期,房价下降大势已确立。较近,政府有关部门频繁发出了轮房地产调控的信号。国土部与住建部分别密集召开会议,围绕房地产市场调控推出多项措施。

应该说,在政府实现“价格回归到合理区间”目标之前,房地产调控的力度不会减弱,政策一时难以松动,甚至还将继续出台税收调控等政策,并迟早会加息以打击通货膨胀。

想想便可知,以毕业生集中离校租房等为理由炒作“房租上涨”的基础并不牢靠。炒家们希望通过上涨房租炒作来应对房地产调控政策、应对房价下降大势,也只是一厢情愿。

因此说,较近房租突然上涨,并不是房地产市场变化所致,实际上主要只是炒作和跟风,并不能成为市场主流。其结果是,炒家们的房租炒作并不能对抗市场大势,跟风上涨房租必然是昙花一现。

弄不好,房租上涨炒作还可能逼迫政府开征空房税。

□陈真诚   房地产专家/全国房地产经理人联盟常务理事

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