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缺席穗地块头拍 地产巨头卖房与拿地“进退维谷”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 664 次
政策的风向已经变了,从建设部官员透露不会再有利好政策出台,到25日物业税研究开征的利空突然来袭,从去年10月开始的房地产扶持政策可能转变风向,由此楼市销量也将见近期高点。
广州处女拍四家公司捧场 溢价一亿佳兆业3.18亿拿下
过江龙压倒地头蛇。
经过30多轮厮杀,原本偏居深圳的广东佳兆业以3.18亿的总价拿下了今年广州拍卖的块地,比1.925亿底价高出过亿元,折合楼面地价为5910元/平方米。
此次出让的是海珠区江南大道中99号的广州益丰搪瓷厂地段地块,位于海珠区江南大道中、市二宫**口附近,为益丰花园第四期,用地面积8579平方米,总建设面积53809平方米,未明确限户型。
昨天(5月26日)下午,媒体挤满了拍卖大厅,参与竞价的却只有四家公司:东华实业与广州新意实业,广东广物房地产,佳兆业房地产,广东华储房地产。拍卖过程咬得很紧,东华实业一路追杀,华储房地产步步紧逼,但佳兆业房地产志在必得,从开始到较后,举牌都非常坚决。
在佳兆业较后一轮举牌中,拍卖价到达3.18亿元。坐在记者身后的华储房地产代表连线公司高层:"现在已经拍到了3 .18亿了,怎样?"大概八秒后,她放下电话。事后其表示,有点高了,决定放弃。而东华实业代表事后也认为,这个价位他们难以接受,只有放弃。
"佳兆业是谁?"当主持人落槌的时候,媒体追问着这家原本只在深圳才较有名气的开发商,但佳兆业的代表在媒体的围追下"仓皇而逃"。
相比之下,或许是地块太小,或许是囊中羞涩,大开发商的缺席证明广州的房地产还没有真正回暖。
大开发商房子的销量在急剧下降,长江证券的数据显示,深圳上 周 一 手 房 成 交 环 比 下 降17.68%;广州上周住宅成交环比下降30.97%。天相投顾的数据也证明,深圳、广州成交套数环比持续下降,降幅分别为12 .17%和10 .99%,虽然降幅分别收窄了5.13和25.27个百分点。
满堂红地产研究总监龙斌认为,这次大的开发商没有过来,还是比较意外。毕竟现在老城区的地已经不多了,而且用地面积和建筑面积来看,容积率还是比较高的。龙斌估计,大型开发商对后市有一些谨慎,在拿地上有一定的顾虑。这次主要还是中型开发商在操作,一方面可能由于他们资金比较充裕,另一方面也说明他们对市场的信心有所增强。
物业税开征"狼来了" 刚性需求释放进入尾声
在开发商在卖房与囤地间寻求平衡之时,房地产调控政策正在发生变化。
在5月25日《国务院批转发改委09年深化经济体制改革工作意见通知》中,第九条"加快推进财税体制改革,建立有利于科学发展的财税体制"提到,"深化房地产税制改革,研究开征物业税(财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责)"。
"真的狼来了!"国信证券研究员方焱认为,虽然物业税短期难以真正推出来,但从国务院层面发文件要求财政部、税务总局等部门研究物业税相关问题、适时开征物业税来看,的态度发生了转变,这一次是动真格了。
"对高端住宅和商业地产开发商而言,物业税的征收,将是较大的利空。"海通证券房地产分析师帅虎认为,此次关于研究在年内开征物业税等信息的出台,标志着自2008年中以来偏宽松的政策面,已经发生了转变,后续利好政策有限。
国泰君安孙建平认为,这表明政府并不希望房价快速上涨的立场。其原因除了房价上涨会打击成交量外(而成交量才是贡献财税收入和增量G D P的关键),房价快速上涨还将影响民生和稳定。
股市的走势也印证了市场的担忧,昨天房地产板块下跌超过2%,成为领跌较主要的行业之一。
"具体开征时间很难确定,但大方向不会改变。"帅虎认为,预计将从部分城市开始试点,然后逐步开始推广。随着前期物业税在青岛、石嘴山市等地"空转"的基本结束,从"空转"向"实转"将不可避免。前期,部分城市,如深圳等地,关于土地增值税将加紧清算的信息,其实也可看作物业税开征的前奏。部分城市的试点时间,预计将在2009年底前后;至于在全国全面开征的时间,考虑到相关条件尚待成熟,预计在3-5年之间。
"预期销售反弹即将结束,成交量回落将不可逆转。"帅虎认为,前期销售反弹,是刚性需求的间歇性释放。房地产行业在2010年底之前难以见底,前期出台的相关政策,将延长行业的调整期。
孙建平则认为,开征物业税并不会使得房价直接下降,但将会通过降低成交量、增加供给间接导致房价下降。
(作者:戎明迈)
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