全国工商联宣教部部长、中华工商时报社长高庆林发表致辞，他表示，本报一直致力于民营企业的发展，尤其是企业竞争力的提升。房地产企业作为在国民经济中一个非常特殊而敏感的行业，其核心竞争力究竟如何定位，如何使企业走上可持续发展道路是这次研讨的。

解决企业融资 提升竞争力

据了解，近几年来，随着国际化和金融化的速度加剧，对国内房地产开发企业产生了极大的影响。房地产开发企业今后的竞争将头先是资本实力的竞争，行业门槛将大大提高。房地产开发企业的融资能力将成为衡量其发展潜力的一个重要参考指标。

汇丰银行(中国)工商金融服务总经理贲圣林表示，房地产本身的融资能力如何决定了这个企业本身的竞争力，决定了这个企业本身是否能可持续的发展。他还指出，银行和房地产已经息息相关，很多人把房地产市场作为另一类的资产市场。所以我们现在讲的资产价格泡沫实际很大一部分把股票市场、商品市场跟房地产市场并列，房地产企业是一个很受宏观经济形势影响的行业。

北京市国际投资发展有限公司总裁杜猛认为，中国有着很大的地产市场，现在举国上下全民炒房的势头很凶，指望降价不大现实。在这种情况下解决竞争力的核心还是要解决金融这一块，在开发商之前加入地产基金这样的企业，能够彻底解决资金问题，将会成为未来地产界的龙头。

地产商全能化模式转为专门化

作为地产开发商要认清房地产在城市化进程中的定位和国民经济中的支柱地位。在这样的形势下，增强地产企业的竞争力，必须要改变中国全能房地产商的模式。北京银信投资有限公司董事长张民耕讲到，“房地产商会会长聂梅生曾提出一个命题，即投资全部自己来，过程全部自己管，利润全部自己分，风险全部自己担，这样的模式可能会走不远。现在应该提倡美国模式，即把房地产开发、投资、物业经营和销售几大环节全部分散开，各有各种企业来做，专门化的模式可能要走的远。”

创意凸显地产企业竞争力

与会专家还在会上表示，中国房地产竞争力更应该是文化创新上的竞争力。例如北京的房地产有上千个楼盘，都是把南方或国外的一些名字拿来创意，没有一处是与当地文化相结合的。这样的房子市民不去认可，可能就卖不出去。因此，文化竞争力也非常重要。

此外，对于房地产企业的前景，专家都持客观态度。汇丰银行环球研究部中国宏观分析师马晓萍说道，从中国目前人口结构以及城市化发展的历史阶段来看，我们未来几年住和行的需求仍然是在快速上升的区间，所以从发展空间来看房地产毫无疑问是有广阔空间可以发展的。