您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新政 > 上市房企借道海外融资 人民币升值成助推器
上市房企借道海外融资 人民币升值成助推器
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 595 次
在港上市频发海外债
在国内融资受阻的形势下,上市房企纷纷将脑筋动到了海外市场。鉴于目前国内的房企大批在香港上市,A股与港股的上市房企又分别有不同的招数。
在港上市的恒盛地产,于10月18日公告已通过信托计划成功集资16.7亿元。同时,公司宣布拟海外发行优先票据。无独有偶,去年10月才在香港上市的宝龙地产日前也宣布,将发行2015年到期、本金总额2亿美元的5年期优先票据,将用作现有及新增物业项目发展以及一般企业用途。
此外,方兴地产、龙湖地产、远洋地产、恒大地产、碧桂园等在港上市房企也相继推出海外融资计划,均以数十亿港元计。据统计,今年以来在港上市房企的海外融资规模,已经远超过去3年的平均水平。
人民币升值成助推器
要知道,房企海外融资的代价十分高昂,今年房企海外发债的利率区间已上升五成甚至更高;同时,与国内发债不同,海外融资监管严格,一旦到时还不了债,房企付出的代价将更高。在这种情况下,上市房企选择海外融资其实也是迫不得已的选择。
业内人士指出,人民币升值背景成为海外融资的助推器。从6月30日至今,人民币升值幅度已达2%,在此背景下,部分地产商认为,海外融资成本其实并不高。海外融资均以美元计算,虽然有些海外融资的利率达到14%,但如果人民币每年能升值1%以上,五年期债对冲掉人民币升值的部分后,成本和国内融资的成本基本持平。
据悉,在当前内地普遍收紧房企融资的情势下,民间融资成本也像坐了过山车一样一路攀升。据知情人士透露,目前在房地产信托市场和民间借贷市场,地产融资利率已分别高达18%和25%左右。两相比较,房企更愿意寻求有稀释可能的海外借款。
此外,与国内融资只能用作项目建设不同,海外融资的用途不受限制。这也为近来屡屡高价拿地的地产商解开了“枷锁”。
海外融资有风险隐患
虽然地产商对海外融资的优点赞不绝口,但分析人士对此却有不同看法。北科大经济管理学院教授赵晓表示,中国存在资金管制,在境外融到的钱如何进入国内存在很多障碍,“海外融资通道是肯定存在的,但有一些障碍,障碍越多,融资的成本就越大。”
广发证券分析师沈爱卿指出,房企的销售回款一旦减速,对债务利息的议价能力也将不断下降,从而陷入举新债还旧债,债务利息成本越来越高的恶性循环,较后高昂的融资成本,极有可能成为压倒房企的一座大山。
(作者:徐岚)
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71118
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64238
- 3海南那么美哪里安家好? 63326
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57127
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56998
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55645
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50428
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50364
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50311
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49874
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾