钩改制的精神，大多数房地产估价机构已完成了脱钩改制，以新的身份参与市场竞争；中国

加入WTO，房地产估价行业大门终将会向世界敞开，在技术、实践经验、从业人员素质等方

面我们都与外界有很大差距，需要尽快缩短距离。因此对于中国房地产估价行业来说，这几

年是历史并不悠久的中国房地产估价行业奠定基业，决定走向的关键时期。国务院要求中介

机构与政府部门脱钩改制是一项前瞻性的决策，对于中国房地产估价行业来说意义深远。

回头房地产估价业的发展轨迹，分析当前行业面临的形势，可以清晰地预测到行业的几

个发展趋势：产权民营化、运作市场化、手段规范化、业务扩大化。

产权民营化：为营造公平市场环境，凡具有竞争性的营利企业，都要摆脱与政府部门的

隶属关系，按《公司法》或《合伙企业法》组成由房地产估价人员出资设立的有限责任公司

或合伙制企业。民营性企业自身生存发展的内驱力比较强，因此在技术改进、服务意识方面

都会有不错的表现，这些机构的出现会像鱼池中的黑鱼使整个房地产估价行业总能处于活跃

状态，形成积极、良性的发展态势。

运作市场化：脱钩改制后，估价机构以独立法人的身份进入市场，抛弃了行政部门的行

业干预，形成了自由竞争的市场氛围。在这种情况下，必须强化市场化运作的理念，只有把

握瞬息万变的市场，掌握市场法则，才能生存与发展。市场化运作的一大趋势将是建立更大

规模的连锁经营模式，以发挥集团效应，把企业做大做强。计算机技术的发展已成为连锁经

营模式提供了可能，运用计算机技术的优势，建立估价个案数据库，统一管理，优化资源配

置，使区域性的房地产估价实现资源共享。

　手段规范化：日益成熟的行业运作要有规范作保障。在技术方法上，将以《房地产估价

规范》为依据，技术要求更趋一致，将以科学的估价限度地减少估价运作中的随意性，

得出准确的估价结果；估价行为的规范化，就是要以诚信服务，让客户“放心”，树立良好的

社会形象。

业务范围扩大化：房地产估价是房地产产业链条的一环，也是技术性很强的行业，它所

掌握的专业技能，不仅能为房地产估价服务，还可以涵盖更多与房地产相关的层面。从行业

发展角度来看，房地产估价会向更广的领域开拓，投资咨询、房地产策划、房地产金融等方

面都将是房地产估价涉猎的新领域；这些领域的开拓使房地产估价向纵深发展，既丰富了房

地产估价行业内涵，也为广大从业人员提供更多的机会。

面对新情况、新问题，要使整个房地产估价行业在脱钩改制后顺利发展，使整体素质全

面提高，树立良好的行业形象，就要致力于制度建设和自身建设。

制度建设：只有健全、完善的制度才能约束行为，保证行业健康发展。在我们的行业中

还有一些无章可循的事情，还有一些各执一辞的问题，要解决它们就要靠统一、有效的制度，

这样才能避免混乱，趋于有序。中国房地产估价师学会将进一步增加与估价师的交流沟通，

以便从中形成解决问题的制度，由统一的制度代替随意性的决定。

自身建设：就是学习与积累。学习房地产估价专业知识和有关政策法规，学习港台及国

外房地产估价业的经验，钻研、思考工作中的问题，通过房地产估价师学会有组织的继续教

育，不断完善知识结构、更新知识。积累包括物质积累和人才积累。这些积累是房地产估价

机构今后实现更大飞跃的储备。同时，形成良好的信誉度也是一种积累——形象积累。

协作共进：每一个房地产估价机构都不是独立存在的，只有彼此协作，资源共享才能共

同进步。应该在建设部和中国房地产估价师学会的专业下，在行业间建立密切合作、信息互

通的良好关系。

中国房地产估价行业家底虽然不厚，自身的短处也比比皆是。但它也有所有新生事物的

可取之处——无陈规、可塑造、充满活力，因此只要所有从业人员积极努力，在这几年内共

同打好事业的基础，都把自己的言行看作与行业形象息息相关，不做任何有损行业的事情，

中国房地产估价行业一定会有光明的未来，所有从业人员都会因自己从事的工作而自豪。

(中国房地产估价师 王颖芬)