时间的话，住宅产业发展的拉动作用可占国民经济增长8个百分点中的0.5。

住宅消费的“冷与热”制约着住宅投资的“减与增”，加大住房投资有

利于拉动经济的快速增长。这位人士分析说，在国民经济稳定持续发展下，

如果住房政策没有大的改变，预计城乡住房发展将保持近几年平稳发展的势

头，上述发展目标是可以顺利实现的。

他认为，头先，目前住房供求总量中，单位购、建住宅仍占大头。全国

城镇可增加住房有效需求量共为5300万平方米。按1996年每平方米商品住

宅竣工价值计算，需增加住宅投资600多亿元。

其次是住房发展对经济增长产生的影响：一是从长远看，加快房改步伐，

将在增加有效需求和提高住房有效供应两个方面发挥作用，使中国住房市场

的供求关系趋于平衡，结构趋于合理，从而使住宅产业对国民经济做出稳定

贡献。二是从近期看，城镇住宅建设规模能在现有基础上增加5300万平方米，

约需增加住房投资600亿元。600亿新增住房投资相当于1997年GDP（7.48

万亿元）的0.8%。三是测算住宅建设投资占GDP的比例。据有关统计，1996

年全国城乡住宅投资总额为5198.54亿元。现按城镇住宅投资1998年比1996

年增加600亿计算，城乡住宅投资因质量提高按增加6%的比例增加投资，即

1998年比1996年增加住宅投资642.5亿元计算；两项相加，1998年全国住

宅总投资可达6441亿元。四是测算住宅产业增加值占GDP增长的比重。1996

年全国城乡住宅总投资为5198.54亿元时，住宅产业的增加值为1538.24亿

元。当年住宅产业增加值占GDP的2.4%。GDP从1997年74772亿元，增

长8%，即1998年的国民经济增加值为5981.8亿元。全国城乡住宅投资从1997

年的5511亿元（预测数字）增加到6441亿元，增加投资930亿元，按相应

的增加值计，1998年的住宅产业增加值为275.3亿元。据上述测算，住宅产

业发展所产生的增加值在1998年国民经济增长8个百分点中占0.71个百分

点。保守的预测是0.5个百分点。

（中国证券报）