一套一直没成交的房子，房东因为急于出售，主动降了20多万元后，终于成交了。这本应是购卖双方和中介公司三方共欢喜的好消息，没想到在前往农税缴纳契税办证时却遭遇了门槛，资料被退了回来，通不过的理由是评估的价格太低了，有避税的嫌疑。

这套房子位于市某高端楼盘内，193平方米，8楼，在小区内位置不错，正对花园，中档装修。今年一月份房东刚挂出来的时候叫价238万元，但一直没有找到下家。其间，房东也对价格作过调整，不过只下调了2万元左右，而且过不久又调回到了238万元的价格。直到5月末，新政即将出来，原来只需按差额缴营业税的房子在6月后将要全额缴营业税，房东着急了，与购家积极洽谈，较后的成交价为213.88万元。但这个价格却被农税说了“不”，退回资料要求该套房子重新评估，并补相关税费。

“农税在受理契证的时候，一般会对各个小区房子的价格有个参照系统，以前也会有评估价在农税通不过的事情发生。因为很多购家为了避税(主要是契税，普通住房按评估价的1.5%缴纳，非普通住房为3%)，会尽量让评估公司评得低一点，与房价之间的差价通过另外的方式补上。因此，评估价低于市场价太多的房子也经常会遭遇退回。但是，这次这套房子的评估价就是房子的真实成交价，”中原地产的荆海燕说。

据荆海燕介绍，有时候不同楼层和朝向，以及装修情况不同，即使同一个小区的房子，价格都会有比较大的差距。以这套房子为例，较后成交单价为1.1万元/平方米，而该楼盘目前普遍成交价在1.2-1.3万元/平方米左右。如果要说明评估价是真实的成交价，就要努力提供相关证明，比如曾经在报纸上登广告时的挂牌价。

信义房产的副理刘峰也表示，6月新政实施以来，由于不少房东降价出售房源，这样的情况要比以往多了很多，以前是2-3个月才会碰到这样的一单，但较近两个月已经碰到三四单了。为了防备这样的情况出现，一般经纪人都会事先提醒购卖双方，可能会因为成交价低而要重新评估和补税，这样也能避免因此成交不了。

还有个解决的办法是，把评估价评得比成交价高一点。比如有套现代名苑的房子，由于楼层低，单价只有8000多元/平方米，这比该小区的普遍成交价要低不少，为了避免通不过，评估公司把价格评高了几万元。

评估评太低不行，但评太高也不行，尤其是对于需要贷款的人。“会被银行说‘不’的，因为有骗贷的嫌疑。”荆海燕说。

　　　　　(作者： 邬愉波)