时间 可能会在明年年初

根据《通知》，房产税征收的准备工作正在紧锣密鼓地进行。“征收房产税的时间和方式，还有待批复。”市财政局官员表示，我市是全国较早向国务院上报房产新政方案的城市，获得批复后将在时间对外发布。记者从相关部门了解到，房产税的征收时间，很可能会设在明年年初。

方式 传闻有两种征收可能

目前，关于房产税的具体征收方式，流传着很多版本。

一位接近设计房产税的人士表示，房产税的征收方式至少有两种可能：一种是按照人均面积征收。比如一家有三口人，每人仅能拥有一定面积的房产，若超出该面积，就对多余的房产按照面积征收；另一种则是针对套数征税。若一个家庭有两套以上的房产，则针对二套以上的住房征税，金额是按每套房产的实际市值征收。

重庆工商大学财税专家尚克文认为，若政府要保证对高端房征收房产税，按套征收更为现实。政府可依照每套房产的售价和品质设定不同的税率，按照(房产评估价格-费用)×税率的方式征收房产税，这样更能体现税收的调控作用。

对于这些“坊间传闻”，市财政局官员表示，目前该税种的具体内容仍是机密，不便对外界透露。具体的征收方式需要等待批复。

用途 将投入公租房建设

“开征房产税并不是政府为了增加收入，更多是起调节楼市的作用。”市财政局官员称。

事实上，征收房产税仅是我市房产调控“组合拳”之中的一步。按照我市的房地产调控思路，要形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。

按照我市今年年初规划的，促成地产市场健康发展的“组合拳”，政府提供公租房保障低收入人群住房；对于中高收入者，主要靠市场出售的商品房解决住房问题。而别墅、花园洋房一类的高端住房，则要进行一定的约束。房产税所得的收入，将会投入到我市的公租房建设中。

同时，我市还于今年调整了契税税率，其中规定家庭头套住房且房屋面积在90平方米以下的，按照成交价格的1%征收契税，其余按照1.5%～3%的税率征收。在卖房产生的营业税方面，出售购购不足5年的高端房，按照销售收入的5%征收。出售超过5年的高端房，按照(销售收入-购房价格)×5%缴纳营业税。

(作者：薛哲)