业内分析，其目的在于防止境外热钱过多流入重庆，但在通胀预期以及人民币升值的背景下，能否达到预期效果还有待观察。

1月两次提“限外令”

记者注意到，“限外令”并非在今年头次提出。

就在11月15日，中国住房和城乡建设部、国家外汇管理局曾发布通知指出，境外个人在境内只能购购一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购购办公所需的非住宅房屋。

在不到一个月的时间里，相关部门已是次再次发出“限外令”。业内人士分析称，国内楼市调控之下，众多外资仍然蜂拥至中国房地产市场掘金。

今年境外资金购房量多了两三倍

此举目的何在？昨日，某位不愿透露姓名的开发商认为，这是防止热钱过多流入境内。

我们从市内中介公司了解到，较近半年以来，境外来渝购房的数量，保持着比较平稳的数量。但如果要将今年全年，和去年的境外购房数量做比较的话，今年比去年多了两三倍。

本月，国家统计局发布今年1~11月，全国房地产市场运行情况显示，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，利用外资656亿元，增长59.0%，增长幅度高过其它类别。

业内人士分析称，连续6个月利用外资的大幅增加，已经说明了热钱流入的可能性已经存在。

商务部数据又证明了这一点，该数据称，11月共有114家外资房地产公司，向商务部外资司报备成立新公司，增资或者以并购的方式进入中国，该数量是10月份的2.71倍。其中很大一部分的外资房地产公司，把项目公司设在了中国的二、三线城市。

大背景下政策效果有待观察

面对国际热钱想进入内地，今年10月底已有不少招数。国家外管局在3次发出违规外汇购卖及业务操作的通告和打击地下钱庄活动之后，又于11月9日一举推出，包括银行结算汇综合头寸管理、联网核查等7个措施，加强阻截热钱流入。

“国家相关部门此举的主要目的，在于控制热钱过多流入楼市。”中原地产副总经理何伟坚分析称，政策效果如何，还与执行力度有较大关系。他认为，目前人民币升值，外币贬值；金融市场不稳定并存在风险，加上人们对通胀预期较高的背景下，自然会有不少资金流入楼市。同时，目前市场需求比较旺盛，并以卖方市场为主，对于政策效果还有待观察。

(作者：陈颖)