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限购令+加息+提高公积金贷款利率 调控效应显威
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 596 次
叠加效应封堵楼市
“这是我没有想到的。”房地产专家韩世同表示,广州新政细则出台才4天,楼市还没将新政消化完,再遭遇加息,又提高公积金贷款利率,全面封堵一切漏洞,这会让房地产市场“雪上加霜”或者“屋漏偏逢连夜雨”,加息不仅令到普通市民供房压力加大,也令开发商贷款成本增加。韩世同还认为加息对楼价影响暂时不会那么快,但会加快房价下跌的进程,另外部分审时度势的企业在接下来时间应该会进行降价促销。
楼市迎来量价齐跌?
据网易房产数据监控显示,今年三季度,广州十区二县一手住宅成交面积达到246.9万平方米,与上季度163.5万相比涨幅达51%,成交均价为11568元/平方米,与上季度10648元/平方米环比上涨8.6%,同样创下今年新高。但在调控政策连续出拳以及加息的影响下,广州楼市或将迎来分水岭。
“政策叠加效应作用,楼市必然面临重压,”中原地产项目部总经理黄韬认为,在限购令出台后市场已经进入明显的观望期,预计接下来广州楼市将出现量价齐跌的走势。
黄韬还表示,从实际性来分析,加息会造成资金流动性的进一步收缩,效果相当于准备金率的两三次收缩。“这也有可能意味着中国将进入加息周期,目的是抑制经济的过快增长。所谓抑制经济快速增长,打压房地产头当其冲。”
“加息的出台,将使得楼价的下降比预期来得早。”黄韬坦言,接下来的广州楼市将量价齐跌。
某上市公司的营销总监坦言,一方面,成交量将因“限购令”的出台而放缓,另一方面,“加息”则导致了开发成本进一步上升。较终的结果是逼迫开发商弃价保量。一旦开发商顶不住资金的压力,那就只能是降价促销。(赵燕华、徐晓晖)
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