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戴德梁行:房价已跌无可跌
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 519 次
物极必反,降价、特价房、负资产……,经历大半年的市场调整,深圳房价预计已触底,跌无可跌了。
一是各类住宅已无可跌空间。高端住宅逆市热销、品质好的关内普通住宅已止跌,促销、降价的普通住宅旺销,对于高品质的普通住宅,因具备一定的产品价值,降价的可能性不大,由此可见,市场上各类产品降价的空间已不大。
二是目前国民经济运行良好,整体经济环境向上走,并不存在大环境经济下滑的冲击,房价、成交量没有上去,是因为购家受之前市场调整的影响而入市信心不足,到了消费者信心充足、纷纷入市的时候,房价又会涨起来,又将错过购房、换房的良机。加上不少人手中有一定余钱,而国内投资渠道单一,股市、楼市都向下走,但消费者仍要寻找到可靠的投资方式,房产属于相对稳定的投资,无疑较终仍会回到楼市。
三是再跌,面粉就贵过面包了。虽然年初各地不少地块流拍,但各地地价依然较高,5月19日,中粮地产在北京顺义连夺三幅地,其中一住宅地块成交价高于起始价3.5倍,可见开发商又拉开了开始土地储备战。看回去年深圳各区出让的住宅用地楼面地价,福田是10375元/平方米,宝安、龙岗分别为4874元/平方米、3008元/平方米,再加上建安成本、税费等,可以算得出现在的房价已没有多大下跌空间。
四是开发商要理性看待销售速度,楼盘销售由“快车道”转入“正常”轨道,并不代表市场要崩盘。2003、2004年,一个1000套房左右的楼盘正常销售需要1年到1年半完成,去年楼市疯狂的时候2、3个月就可以售罄,而现在多数楼盘的销售进度只是回归到市场正常的状态,自住购家入市通常比投资客缓慢,不是开发商降价房子就可以一抢而光的,降价只能令到更多购房者担心负资产出现,影响入市信心。
市场涨跌是一个正常现象,关键在于如何把握时机,及时决策。
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