当上海楼市的部分住宅项目，以明折暗降的方式吸引购房者关注之际，境外投资机构对上海住宅市场的投资激情也有所降低，但却对上海商用物业投资热情倍增。《每日经济新闻》近日统计，前8月，上海整栋商用物业的收购已经超过143亿元。

9月1日，戴德梁行投资部董事叶建成在接受采访时表示，在整体收购上海房地产时，对次的住宅项目，缺乏整体收购兴趣；当前境外投资机构更看重商用物业。

日前有媒体报道称，私募巨头黑石近日已与金融联手，共同组建了一家商业资产管理公司。黑石持有该公司90%股权，金融持有10%股权，将针对中国境内的商业地产项目进行投资、经营、招商及管理，长线投资心态明显。

而事实上，综观上海楼市今年前8月成交的整体收购案例，商用物业的收购比例约占八成；且收购的住宅项目均为市的优质豪宅。戴德梁行的数据显示，今年前8月，上海整体收购的成交总额超过143亿元。

今年4月，黑石集团的房地产合伙人基金第六期募集结束，共融得109亿美元，创下有史以来数额的一次房地产机会基金募集。另媒体报道，即使是在目前普遍低迷的市场情况下，摩根士丹利仍在筹措一笔约100亿元的基金，准备继续投入中国房地产市场。

叶建成认为，预计今年的整体收购成交额将达到200亿元，基本与去年持平。他表示，由于市场观望氛围浓郁，在目前房产市场中，正在向购方倾斜，正逐步转变为购方市场。

仲量联行亚太区董事陈立民同时表示，受“限外”政策影响，当前外资整栋收购上海物业的方式主要有两种，一是通过股权收购的方式，二是在项目开发前期便通过参股合建的方式介入。

合作开发已经成为一种潮流。在部分开发商资金紧张的情况下，不少外资房地产投资基金，都开始以合作的方式参与开发，如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凯德置地、澳大利亚麦格理等。

事实上，外资机构对中国房地产市场的投资热情也是有增无减。荷兰国际投资管理公司（ING）近期宣布成立一项新的房地产基金计划，部分资金将投资中国内地房地产市场。英国高富诺集团也表示，公司计划在未来5年内，在亚洲的资产规模提升至50亿美元，其中50%投资于中国。

媒体报道的资料显示，雅居乐地产控股有限公司出售旗下冠金公司30％股权，获得购方摩根士丹利52.8亿元的转让款；恒大地产通过私募股权的方式得到了5.06亿美元的资金，投资方正是香港新世界发展有限公司、德意志银行、美林等5家机构。

数据来源：戴德梁行

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