方兴这是旧瓶换新酒，其收购的项目和土地都是关联公司的。因此，迅速布局上海相对来说比较容易。

　　尽管上海楼市持续低迷，但近日上海商业地产项目似乎一反常态，不仅逆市热销，还出现了集体整栋的大笔收购。日前，方兴地产推出了其在上海的第三个商业项目——上海港国际客运，并与七大企业订购签约，总签约(包括意向书)金额70亿元人民币。

　　70亿

　　上周末，方兴地产开始推出上海港国际客运，并与上海市政府及各部委、中化集团、上海国际港务集团、中远集团等七间准备迁入客运写字楼的企业订购签约，总签约金额达70亿。

方兴地产负责人萧先生在接受观点地产网采访时表示：“上海港国际客运在2004年5月动工之前就开始推售了，上周末只是一个集中的签约仪式。”

　　上海港国际客运将发展成为两个部份：一个位于地块A，另一个位于地块B。方兴地产持有地块B开发项目的50%经济权益，其余50%的权益为上海房地产集团所有。地块B开发项目将包括兴建九幢写字楼、一个音乐文化和一间画廊。原计划兴建的两幢公寓式酒店由于公司的考虑已变更为写字楼。

　　据萧先生介绍，此次方兴地产集中签约了7栋写字楼，都是以整栋出售的方式，中海发展就购购了其中的两栋写字楼。剩下的两栋写字楼公司还没有推出。

　　“剩下的两栋写字楼公司还是考虑整栋出售，因为目前商业氛围还没有形成。”萧先生对观点地产网说。据其介绍，画廊也已经在上周末签订了意向购购合同，剩下的音乐文化公司将根据情况考虑是出租还是出售。

　　上海港国际客运，是由方兴地产、上海港务集团、上海地产集团合资建设的，是方兴地产在黄浦江畔核心地段推出的第三个高端项目。该项目位于黄浦江畔地段，拥有880米长的滨江岸线，西接外滩，南与陆家嘴东方明珠电视塔及金茂大厦隔江相望。项目规划占地面积约15万平方米，总建筑面积约40万平米。

　　B地块占地共约8.51万平方米，竣工后总建筑面积将约为30.21万平方米。该项目已于2004年5月动工，目前前排6栋写字楼都已经封顶，预计全部工程将于2009年竣工。

　　布局上海

　　虽然今年房地产市场低迷，但并没有阻挡住方兴地产布局上海的脚步。今年3月，方兴地产以底价11.23亿元拿下上海北外滩商业地块后；4月22日，方兴又发布公告称，公司将收购母公司中化集团所持中国金茂(集团)股份有限公司54.87%的权益，同时置入的还有中化集团所持上海银汇50%间接权益。自此，方兴在上海的商业布局迅速拉开，目前其在上海的开发项目包括位于小陆家嘴滨江的7栋“财富小楼”——上海财富广场、张江滨江苑、在建的上海港国际客运项目以及即将开工的汇山码头项目等。

　　据萧先生介绍，即将开工的汇山码头项目，公司预计该项目2012年完工。汇山码头项目位于上海市虹口区北外滩地区，与浦东陆家嘴地区隔江相望，总建筑面积预计为58.4万平方米。该地块与西侧的上海港国际客运相连，形成一个两倍于外滩长度的滨江区域。包括办公、商业、会议、酒店及公寓式酒店、以及游艇港池在内的所有设施。整个项目分为东、西、中三幅地块组成。

　　方兴地产的中报显示，该项目的东幅地块，面积约为3.52万平方米，是公司2007年购得的，预计开发总建筑面积将为约20万平方米。今年3月，方兴又购购了中幅地块，面积约为1.9万平米。而西幅地块，公司是通过收购上海银汇50%的权益而获得的，约为4.32万平方米。因此，仅北外滩区域，方兴地产的土地储备(可建建筑面积)已超过50万平方米，如果以方兴地产所占权益计，也超过22万平方米。

　　对此，仲量联行亚洲区董事陈立民在接受观点地产网采访时却表示：“方兴这是旧瓶换新酒，其收购的项目和土地都是关联公司的。因此，迅速布局上海相对来说比较容易。”

　　商业“旗舰”

　　方兴地产是国有企业中化集团旗下的房地产开发“旗舰公司”，于去年8月17日在香港联交所上市。在招股书上，方兴地产就明确表示，将在2007年12月31日之前完成对中化大厦、井大饭店、北京凯晨世贸的剩余全部股权的收购。当时，方兴地产分别持有其25%、25%和50%股权。

　　2007年8月28日，也就是方兴地产登陆港交所的第11天，方兴地产便开始其笔收购生意。其公告称，公司以320万元人民币从远洋地产手中收购凯晨物业管理的60%权益。自此，方兴地产直接和间接持有凯晨物业管理公司的股权达92.5%。凯晨置业(方兴地产和中化香港各占50%股权)不仅持有北京凯晨世贸100%股权，还占其物业管理方凯晨物业管理15%股权。紧接着，方兴地产又收购了中化大厦和井大饭店100%的股份。

　　正如方兴地产负责人萧先生所说，公司专注于开发投资商用房地产，竞争力主要体现在几个方面：一是高端商业地产的市场定位；二是拥有性的优质投资物业和土地储备的使用权；三是稳健的扩展策略以及收购土地和高品质投资物业的能力；四是大股东中化集团的支持和优良资产的注入，较后是拥有稳定的现金流。

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