6月22日下午，一则上海地产小道突然传出：6月23日万科琥珀臻园开盘，开盘价格或为2.5万/平米，限量50套！

　　上海琥珀臻园

　　消息称此价格不仅与之前市场猜测的开盘价3万以上有较大出入，甚至2.5万元每平米的价格也是万科该项目的底部成本价。

　　这则传言，似乎也因任志强在其微博上的回应，而在迅速发酵。任志强对该则消息回应评论道：“苦口婆心终有所表现了”。显然任志强想说的是，其在某次庆功晚宴见到王石时建议大开发商应联手降价的提议，终于得到了万科的响应。

　　针对该则消息，观点地产新媒体迅速联系万科上海的新闻发言人，但对方表示，还未听说营销部公布该琥珀臻园的具体开盘价格，至于网上的言论，要等确实开盘后，方可辨认是否真实。而在早前亦曾有消息显示，上海万科琥珀臻园将于6月19日头次开盘，但该消息随着19日的过去而成为空谈。

　　据观点地产新媒体查询，万科对此位于上海宝山区罗店新镇的这个全新项目，确实倾注了不少心血。据了解，该项目头期将计划出140套新法式风格公寓房，价格有310万-540万不等。此前，该楼盘预计的开盘价格均在30000元以上，而且可能达到米35000-40000元/平米。但对于此次传言限量50套售价仅为25000元/平方米的单位，万科琥珀臻园销售人员则表示，7月份推出的新房源肯定要高于这个价格。

　　目前虽然万科琥珀臻园周边项目均价仅为20000元/平方米，亦有业内人士认为，作为今年万科在上海的项目，万科琥珀臻园主打高装修标准和环保概念，加上这次推出的是150-170平的高端洋房产品，25000元/平的售价已接近了万科的成本价。

　　而在万科早前婉转回应降价事件后，就有地产业内高层私下向观点地产新媒体透露，万科确实是在进行全国降价，只是因为都是分公司组织，因此降价的迹象没有08年那一轮明显。

　　万科的“及格线”

　　对此降价的消息，万科董秘谭华杰昨日晚间向观点地产新媒体回应称，尚不清楚上海该项目的开盘情况，并强调，定价的事宜有分线公司自行决定。“总部的要求是，开盘三个月内把房源60%销售出去。这是基本的起点，如果是没达标，那就是该分公司'不及格'。”谭华杰表示，“总部当然有决定定价的权利，但是现在都把权利下放到分公司，当然，万科总部对定价的高低还是有一定的判断。”

　　由此看来上海万科的调整可谓迅速。其实在六月初，万科在北京、深圳等多个城市的项目售价出现调整的时候，上海万科的多个在售项目并没有实质性的降价。因而目前上海万科对琥珀臻园的开盘大打折扣牌的态势多少还是在意料之内。

　　根据上海中原的数据显示，上周上海楼市供应量同比09年减少近六成。而成交量则再度滑落，为近五周来较低值，仅为去年同期的七分之一，并已连续7周低于10万平方米。

　　自414新政后，上海楼市“急冻”，5月份的周成交量均未突破10万平方米,整个5月的成交量仅为30万平方米,为2006年以来本市月成交量较低的一个月。

　　万科6月准备在上海推出的项目包括琥珀臻园、花园小城、城花新园的新项目。有业内人士表示，万科在上海目前为止共有8个项目，其中住宅项目5个，近期万科旗下3大住宅项目齐上市，推出430套房源，这一大规模推盘之举较为罕见。

　　据了解,在上周的新房住宅市场上,均价低于2万元/平方米的低端楼盘占据了上海全市总成交量的2/3,而均价在5万元/平方米以上的高端楼盘仅仅成交了1004平方米。

　　目前上海万科位于闵行区的花园小城销售均价约为1.4万元/平米，城花新园则为2.2万元/平米，均为中低端项目。而若琥珀臻园以3万元/平米的定价将该项目推出市场，或将会在价格上遭遇成交“雷区”。

　　因此，若按照万科总部“开盘三个月内需把房源60%销售出去”的要求，上海万科方面显然将面临极大的压力。

　　在上海楼市成交一片惨淡的情况下，为保证成绩单能够如愿“及格”，通过集团的考试，降价销售恐怕就是上海万科较好的选择了。

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