提要：日前，财政部网站发布了 《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》。 《通知》对当前公租房建设和运营中涉及到的土地使用税等多项税收给予了政策上的优惠。对此，业内人士指出，财政部此番政策出台，将明显降低建设成本，提高开发商参与公租房建设的积极性。
　　
日前，财政部网站发布了 《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》。 《通知》对当前公租房建设和运营中涉及到的土地使用税等多项税收给予了政策上的优惠。对此，业内人士指出，财政部此番政策出台，将明显降低建设成本，提高开发商参与公租房建设的积极性。

　　《通知》指出，对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税、印花税；对公租房经营管理单位购购住房作为公租房，免征契税和印花税；对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。

　　《通知》称，凡是被纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保[2010]87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房，均享受上述税收优惠政策。政策执行期限暂定三年，到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。

　　对此，国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松(博客)指出，这次免征公租房建设的相关税收是近期相关调控政策的进一步落实，免征范围几乎包括与房地产相关的所有税收项目，将明显降低建设成本提高开发商参与公租房建设的积极性。

　　但是中原地产研究部高端经理刘渊却表示，公租房建设的问题是资金投入和管理，税收优惠可以减轻公租房经营过程中的成本，显示出配套政策正在完善，但还有很长的路要走。 《通知》中对于经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税，可以说是较主要的优惠措施，但这一块优惠，和土地成本、建设成本等大的投入比起来，还是比较低的。

　　易居(博客)中国研究院综合部部长杨红旭(微博 博客)也赞同此观点，他指出，总体来说，这对于推动公租房事业大有好处。优惠的税种比较多，包括减免契税、印花税、城镇土地使用税、房产税、营业税、土地增值税等六种。从结构上看，优惠力度的在于经营环节，尤其是对于房租收入免征营业税和房产税。但在开发环节,优惠力度很小，尚不足以吸引开发商建设公租房。他认为，在开发和建设环节，更重要的是土地和融资方面的优惠政策。不管怎么样，如果能进一步加大开发和建设方面的税收减免力度，才会吸引部分开发商参与其中。

　　据了解，今年以来，不少大型地产商纷纷参与保障房开发。其中万科今年的目标是建设100万平方米的保障性住房。日前，招商地产也以代建总承包方式参与深圳市光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目的开发。这也是继深圳澜园及北京溪城家园等项目后，招商地产再次参与保障性住房建设。此外，绿地、富力、远洋、招商地产等众多大型地产企业，也已介入或公开表示将介入保障房。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！